拆遷評估不滿意怎么辦？冷靜下來看看這篇文章

我們都知道拆遷評估對拆遷戶的重要性，他不僅是體現(xiàn)房屋價值的所在，更直接影響拆遷戶的補償多少，這也是最容易出現(xiàn)糾紛的一個環(huán)節(jié)，當拿到一份不符實際，明顯偏低的房屋評估報告時，你會怎么辦？是忍下這一口氣，默默接受？還是沖冠一怒，開始抵抗拆遷？評估作為整個征收項目的重要一環(huán)，是最后能夠得到多少補償?shù)淖钪苯右罁?jù)，所以要想拿到合理的拆遷補償，必須重視評估報告。

征地拆遷過程中每一個環(huán)節(jié)都有可能出現(xiàn)糾紛，而為了可以快速合理合法的解決這些糾紛，法律也給出了每個環(huán)節(jié)出現(xiàn)糾紛后拆遷戶的救濟途徑，只要根據(jù)法律規(guī)定的救濟途徑提起程序，才能保證拆遷戶的合法權益。

當拆遷戶對評估報告不滿意時，我們要做的不是等待對方妥協(xié)，應當在法律規(guī)定的時間內(nèi)提起法律規(guī)定的救濟程序。

1、根據(jù)法律規(guī)定，當拆遷戶對房屋價值評估報告有異議時，拆遷戶可以申請評估機構復核，要注意應當在收到評估報告10日內(nèi)提出。

2、拆遷戶提出復核后對復核結果仍然有異議的，可以申請專家委員會鑒定，同樣應當在收到復核結果10日內(nèi)提出鑒定申請。

3、通過訴訟或者復議的方法，但是需要注意方法，我們無法對評估報告直接訴訟，只能等待雙方對補償不能達成一致時，此時負責征收的政府會裁決，也就是給拆遷戶下達補償決定，拆遷戶收到補償決定后必須及時的提起訴訟或者復議，在訴訟中就會對報告的合理合法性進行審查。

這里要特別注意，雙方對補償不能達成一致的，根據(jù)法律規(guī)定，在規(guī)定期限內(nèi)雙方對補償不能達成一致的，將由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市縣政府，根據(jù)補償方案，作出補償決定，并且在拆遷范圍內(nèi)公告，一定要注意?。?！，拆遷戶收到補償決定時必須在規(guī)定時間內(nèi)提出復議或者訴訟，如果在規(guī)定時間沒有及時提出的，也沒有搬遷的，后果不堪設想。

出現(xiàn)異議除了了解救濟途徑外，拆遷戶更應當審查評估報告

1、審查評估報告中的評估機構和人員是否具備評估資質，如果機構或人員沒有相應評估資質的，作出的評估報告也是不被認可的，評估報告中應當有評估機構和人員的確認簽字，了解評估機構的選擇是否是拆遷方指派，還是雙方協(xié)商共同選擇的。

2、了解此次評估報告的時間節(jié)點是否是房屋拆遷決定之后的，法律規(guī)定被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日，不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

3、評估機構應當向征收部門提供分戶報告，征收部門在拆遷范圍內(nèi)公示分戶評估報告，在公示期間評估師應當進行解說，存在問題的應當修正，公示結束后，評估機構向征收部門提供拆遷范圍內(nèi)房屋的總體報告等，如果沒有公示或者送達的都屬于違法。

4、評估結果影響因素有很多，例如被拆遷房屋所在的位置、面積、用途、結構、權屬等等，我們應當仔細核查。

對有異議的評估報告是否簽字呢？答案是可以簽字的，簽字的目的只是為了證明拆遷戶已經(jīng)收到評估報告，而并非代表同意補償，不過有的地方只要拆遷戶簽字后就認定拆遷戶已經(jīng)認可，無形當中又出現(xiàn)糾紛。