拆遷評(píng)估不滿意怎么辦？冷靜下來(lái)看看這篇文章

我們都知道拆遷評(píng)估對(duì)拆遷戶的重要性，他不僅是體現(xiàn)房屋價(jià)值的所在，更直接影響拆遷戶的補(bǔ)償多少，這也是最容易出現(xiàn)糾紛的一個(gè)環(huán)節(jié)，當(dāng)拿到一份不符實(shí)際，明顯偏低的房屋評(píng)估報(bào)告時(shí)，你會(huì)怎么辦？是忍下這一口氣，默默接受？還是沖冠一怒，開(kāi)始抵抗拆遷？評(píng)估作為整個(gè)征收項(xiàng)目的重要一環(huán)，是最后能夠得到多少補(bǔ)償?shù)淖钪苯右罁?jù)，所以要想拿到合理的拆遷補(bǔ)償，必須重視評(píng)估報(bào)告。

征地拆遷過(guò)程中每一個(gè)環(huán)節(jié)都有可能出現(xiàn)糾紛，而為了可以快速合理合法的解決這些糾紛，法律也給出了每個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)糾紛后拆遷戶的救濟(jì)途徑，只要根據(jù)法律規(guī)定的救濟(jì)途徑提起程序，才能保證拆遷戶的合法權(quán)益。

當(dāng)拆遷戶對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿意時(shí)，我們要做的不是等待對(duì)方妥協(xié)，應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提起法律規(guī)定的救濟(jì)程序。

1、根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)拆遷戶對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告有異議時(shí)，拆遷戶可以申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)復(fù)核，要注意應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)提出。

2、拆遷戶提出復(fù)核后對(duì)復(fù)核結(jié)果仍然有異議的，可以申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定，同樣應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)提出鑒定申請(qǐng)。

3、通過(guò)訴訟或者復(fù)議的方法，但是需要注意方法，我們無(wú)法對(duì)評(píng)估報(bào)告直接訴訟，只能等待雙方對(duì)補(bǔ)償不能達(dá)成一致時(shí)，此時(shí)負(fù)責(zé)征收的政府會(huì)裁決，也就是給拆遷戶下達(dá)補(bǔ)償決定，拆遷戶收到補(bǔ)償決定后必須及時(shí)的提起訴訟或者復(fù)議，在訴訟中就會(huì)對(duì)報(bào)告的合理合法性進(jìn)行審查。

這里要特別注意，雙方對(duì)補(bǔ)償不能達(dá)成一致的，根據(jù)法律規(guī)定，在規(guī)定期限內(nèi)雙方對(duì)補(bǔ)償不能達(dá)成一致的，將由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市縣政府，根據(jù)補(bǔ)償方案，作出補(bǔ)償決定，并且在拆遷范圍內(nèi)公告，一定要注意！?。?，拆遷戶收到補(bǔ)償決定時(shí)必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出復(fù)議或者訴訟，如果在規(guī)定時(shí)間沒(méi)有及時(shí)提出的，也沒(méi)有搬遷的，后果不堪設(shè)想。

出現(xiàn)異議除了了解救濟(jì)途徑外，拆遷戶更應(yīng)當(dāng)審查評(píng)估報(bào)告

1、審查評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員是否具備評(píng)估資質(zhì)，如果機(jī)構(gòu)或人員沒(méi)有相應(yīng)評(píng)估資質(zhì)的，作出的評(píng)估報(bào)告也是不被認(rèn)可的，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)有評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的確認(rèn)簽字，了解評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇是否是拆遷方指派，還是雙方協(xié)商共同選擇的。

2、了解此次評(píng)估報(bào)告的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是否是房屋拆遷決定之后的，法律規(guī)定被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向征收部門提供分戶報(bào)告，征收部門在拆遷范圍內(nèi)公示分戶評(píng)估報(bào)告，在公示期間評(píng)估師應(yīng)當(dāng)進(jìn)行解說(shuō)，存在問(wèn)題的應(yīng)當(dāng)修正，公示結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向征收部門提供拆遷范圍內(nèi)房屋的總體報(bào)告等，如果沒(méi)有公示或者送達(dá)的都屬于違法。

4、評(píng)估結(jié)果影響因素有很多，例如被拆遷房屋所在的位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等等，我們應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查。

對(duì)有異議的評(píng)估報(bào)告是否簽字呢？答案是可以簽字的，簽字的目的只是為了證明拆遷戶已經(jīng)收到評(píng)估報(bào)告，而并非代表同意補(bǔ)償，不過(guò)有的地方只要拆遷戶簽字后就認(rèn)定拆遷戶已經(jīng)認(rèn)可，無(wú)形當(dāng)中又出現(xiàn)糾紛。