什么建筑屬于違章建筑？并沒有明確的定義

以前人們法律意識比較淡薄，常常未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)就在城鎮(zhèn)或者農(nóng)村地區(qū)的土地上修建房屋以及附屬設(shè)施。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，國家征收的范圍也越來越廣，很多征地對象會因此和征收機關(guān)扯皮。那么，哪些建筑屬于違章建筑，如何認(rèn)定？

違章建筑在法律上沒有一個明確的定義，一般來說，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)所轄部門批準(zhǔn)，擅自搭建或建筑的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。

1、在沒有申請或者是申請了之后沒有收到批準(zhǔn)，在沒有被相關(guān)部門批準(zhǔn)和沒有取得相關(guān)證件的情況下建成的建筑物;

2、未經(jīng)批準(zhǔn)，改建建設(shè)工程規(guī)劃許可證所規(guī)定的建筑物;

3、未經(jīng)批準(zhǔn)，將建筑物的使用用途改變;

4、本是臨時建筑超過了有效期后，沒有拆除變成了沒有期限的建筑物;

5、使用假冒資料獲得相關(guān)部門授予的證件而建成的建筑物。

實際上，有許多的朋友來咨詢的時候都說到，在2004年的時候因為不懂得法律條文，也沒有取得相關(guān)許可證，便在自家宅基地上建立了房屋。而到了拆遷的時候，又在沒有和拆遷方商量好拆遷方案的情況下，被相關(guān)部門下了行政處罰，說他違反了在《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，房屋是違章建筑，需要將宅基地以及房屋罰沒。

首先，《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起施行，而這些朋友的房屋是在2004年所建立的。在法律中，有一種情況，便是不能用現(xiàn)在的法去約束過去的事情，這明顯是有失偏頗的。當(dāng)事人在這種情況之下，房屋被認(rèn)定為是違章建筑，于情于理是不合的。

《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》中規(guī)定，農(nóng)村認(rèn)定及拆除違章建筑的程序如下：

一、規(guī)劃主管部門需到現(xiàn)場勘測記錄和現(xiàn)場調(diào)查取證現(xiàn)場的基本情況;

二、如若在勘測與取證之后，需要認(rèn)定此建筑是否是違章建筑，要根據(jù)國家相關(guān)法律條文來作出認(rèn)定。

三、作出限期拆除通知書，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但未辦理建設(shè)規(guī)劃審批的建筑，只屬于程序上瑕疵，可以補救限期整改及處罰，補辦相關(guān)行政許可手續(xù)，反之屬于實體違章建筑，作出《限期拆除違章建筑決定書》。行政相對人逾期未自行拆除違章建筑的，有關(guān)部門采取強制拆除等措施。

四、下達(dá)執(zhí)行通知書，區(qū)縣規(guī)劃部門將告知書、限期拆除決定書等文書送達(dá)當(dāng)事人，告知期限自通告發(fā)布之日起不少于十日。

五、強制拆除的審批，區(qū)縣規(guī)劃部門整理資料，按照程序報批，由行政單位法制辦審查后以區(qū)縣規(guī)劃部門的名義責(zé)令規(guī)劃相關(guān)部門組織實施強制拆除。在鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民行政單位責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

六、在實施拆除的過程中，由城鄉(xiāng)綜合執(zhí)法局來實行拆除，如若涉及相關(guān)部門，相關(guān)部門應(yīng)該配合工作。

根據(jù)以上介紹，違章建筑該如何認(rèn)定以及違章建筑的拆除程序，根據(jù)我們自己來對比，便可大致知道自己的建筑物是否屬于違章建筑了。而違章建筑的目的是，加快房屋拆遷的速度。在這里，律師希望大家如果得知自己的建筑物被列為違章建筑的時候，應(yīng)該利用法律來看清，我們的建筑物是否合法，如果自己不能解決應(yīng)及時找到專業(yè)律師來為自己維護個人利益。