家庭小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有這些方面的規(guī)定

隨著城市化進(jìn)程的加快，有許多的房屋被拆遷了，其中包括一些小產(chǎn)權(quán)房。那么小產(chǎn)權(quán)房拆遷會有補(bǔ)償嗎？要怎么才能獲得補(bǔ)償呢？補(bǔ)償有多少？

所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指沒有經(jīng)過規(guī)劃許可或繳納土地出讓金等合法手續(xù)，而在城市郊區(qū)或農(nóng)村集體土地建設(shè)用地上建造，并向城市居民出售的房屋。

小產(chǎn)權(quán)房的合法性一直以來備受爭議，這是因?yàn)樗c《土地管理法》第63條、《城市房地產(chǎn)管理法》第31條、《物權(quán)法》第146條的規(guī)定相違背，用地、建房規(guī)劃與房屋買售三個(gè)方面缺乏法律依據(jù)。不過，從公民私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)的角度出發(fā)，雖然不能直接賦予小產(chǎn)權(quán)房合法性，但也不能一概認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房違法而對其零補(bǔ)償強(qiáng)制拆除！否則，會引起很大的社會矛盾。

一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的過程中能否獲得補(bǔ)償是主要是根據(jù)合同的有效性，合同有效就能獲得補(bǔ)償，合同無效則無法補(bǔ)償，主要情況有以下幾種。

1.如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認(rèn)可，合同是有效合同，拆遷的時(shí)候會獲得補(bǔ)償。

2.如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員，但是購買者獲得了集體組織的相關(guān)批準(zhǔn)，合同是屬于有效合同，拆遷會獲得補(bǔ)償。

3.如果小產(chǎn)權(quán)房向本集體意外的人出售，就是屬于無效合同，在這種情況下，要首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或?qū)儆谡厥褂萌怂?，可以獲得補(bǔ)償，但是拆遷的補(bǔ)償只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

4.如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。這種情況小產(chǎn)權(quán)房是無法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、補(bǔ)償有多少？

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償一方面應(yīng)該根據(jù)市場價(jià)和區(qū)位差價(jià)，采用城市房屋拆遷估價(jià)來機(jī)選總體的補(bǔ)償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅的情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷的方法。在拆遷的過程中實(shí)行公平公正的標(biāo)準(zhǔn)，主要的補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者相結(jié)合的方法。

不同地區(qū)對于小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且獲得的補(bǔ)償要比商品房要低很多。小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷要積極的與拆遷人員協(xié)調(diào)處理，具體獲得的賠償應(yīng)該參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

三、怎么獲得補(bǔ)償？

小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)是當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有的，所以拆遷的補(bǔ)償會給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蜞l(xiāng)政府，不會直接給小產(chǎn)權(quán)房的購房者，所以購房者要積極與拆遷人員和村委會或鄉(xiāng)政府進(jìn)行積極的溝通，保障自己的權(quán)益。

小產(chǎn)權(quán)房雖然能夠獲得拆遷，但是獲得的拆遷補(bǔ)償比較少，而且拆遷的流程很復(fù)雜。如果有條件的話，最好不要買小產(chǎn)權(quán)房。