違法強拆的法律依據(jù)是什么？違法強拆的其中情形

在我國，征收拆遷在日常生活中屬于比較常見的現(xiàn)象，而對于拆遷就不得不提到一個詞強拆，強制拆遷涉及被拆遷戶的利益，實施強拆應(yīng)依據(jù)法定程序進(jìn)行。但在實際執(zhí)行中，卻有不少違法強拆的情況出現(xiàn)，那么違法強拆的法律依據(jù)是什么，哪些情況屬于違法強拆，下面我們就一起來看看。

一、缺乏《拆遷許可證》的，就屬于違法拆遷：《拆遷許可證》由市有關(guān)部門頒發(fā)。未取得市有關(guān)部門頒發(fā)的《拆遷許可證》擅自拆除房屋是違法的。

二、拆遷補償或者低于市場價格的拆遷屬于違法拆遷：不得低于房屋征收決定之日，在被征收房屋周邊地區(qū)的相同地段，同一類型房地產(chǎn)的市場價格。

三、不得選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)交換的拆遷，屬于非法拆遷：城市中的房屋拆遷，拆遷房屋拆遷補償方式，包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)更換兩種。在拆遷中，應(yīng)當(dāng)允許被拆遷人從"貨幣補償、住房安置"中自己選擇，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

四、建設(shè)單位(包括開發(fā)商)進(jìn)行拆遷的，屬于違法拆遷。

五、采用暴力手段、威脅、中斷水、熱、電、道路的等等強迫拆遷行為的，是違法拆遷：在《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條中有著明確的規(guī)定。對于強制拆遷的，應(yīng)根據(jù)具體情況給予處罰。

六、未由法院執(zhí)行的強制拆遷，屬于違法拆遷：只能由法院進(jìn)行強拆。只有市(縣)政府有權(quán)向法院申請強制拆遷，街道、鄉(xiāng)、市(或縣)政府，及其主管部門進(jìn)行的行政拆遷為屬于違法拆遷。

七、不符合“先補償，再搬遷”原則的拆遷是違法拆遷：先賠償，然后搬遷，這是農(nóng)村征地拆遷中應(yīng)遵循的法律精神。①屬于“先拆后補”的拆遷是違法的。②如果被拆遷戶沒有得到補償或沒有獲得明確的地點和地區(qū)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(或周轉(zhuǎn)住房)，法院進(jìn)行的強拆也是違法的。

在這里作為律師想要提醒大家，如果遇到非法拆遷，第一需要做到不慌張，穩(wěn)住自己的陣腳才方便維權(quán)。第二不要暴力抗拆，本來是老百姓占理的事情，不要被違法的一方反而抓住把柄，第三證據(jù)保留，盡量尋找非法強拆的證據(jù)，如果事后能證明他是非法強拆的話，對我們維權(quán)是非常有利的。第四及時報警，讓非法拆遷的一方，感受到阻力，而且提高了保護(hù)自身安全和權(quán)益的概率。