拆遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么辦？幾點(diǎn)建議可參考下

市面上不同類(lèi)型的房屋價(jià)格也不一樣，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要選擇滿足自己要求的合適房屋。很多人會(huì)由于動(dòng)遷房的價(jià)格較低而青睞購(gòu)置動(dòng)遷房，但動(dòng)遷房其實(shí)比購(gòu)買(mǎi)二手房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更大。那么購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房違約的后果有哪些？出現(xiàn)糾紛該怎么辦？

一、動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理？

1、已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;

2、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;

3、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

4、買(mǎi)受人中之一人起訴要求出賣(mài)人繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買(mǎi)受人作為第三人參加訴訟;其他買(mǎi)受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。

最后再補(bǔ)充一點(diǎn)：

二、動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)

1、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過(guò)戶之前，可能已經(jīng)被買(mǎi)賣(mài)了十幾次。

2、買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣(mài)方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣(mài)方;買(mǎi)方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)方。

3、易受不確定因素影響。交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過(guò)戶之前，賣(mài)房人死亡了，而賣(mài)房人的繼承人對(duì)于該買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，認(rèn)為賣(mài)給買(mǎi)房人的價(jià)格太低了。買(mǎi)房人為了完成過(guò)戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣(mài)房人的家務(wù)當(dāng)中。

三、購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房違約的后果

房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)較大幅度的上漲，產(chǎn)權(quán)人惡意毀約的情況也會(huì)時(shí)有發(fā)生，產(chǎn)權(quán)人一般會(huì)采取拒不協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)作為要挾，很多購(gòu)房人會(huì)感覺(jué)束手無(wú)策。遇到此種情況購(gòu)房人可以通過(guò)訴訟的方式維權(quán)。也就是說(shuō)直接起訴到人民法院，請(qǐng)求法院判決繼續(xù)履行，如果人民法院支持了購(gòu)房人的要求，那么購(gòu)房人就可以直接憑借判決書(shū)去辦理過(guò)戶手續(xù)，而無(wú)需產(chǎn)權(quán)人配合。