房屋違建如何解決？把握好這幾個方面

近年來隨著拆遷工作進(jìn)行的如火如荼，有很多拆遷怪圈也逐漸浮上水面。有的當(dāng)事人說：“我自己的房子住了幾十年了，從來沒人說是違建，為什么一遇到拆遷，就被認(rèn)定成了違建呢？”

其主要原因是，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：“……對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的不予補(bǔ)償”。因此，為大家詳細(xì)講講拆遷中的違建問題。

什么是違法建筑？

從相關(guān)規(guī)定看，違法建筑并不是簡單的所謂未經(jīng)相關(guān)主管部門許可而動工興建的建筑物，其本質(zhì)是違反了《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)的法律規(guī)定，違法建筑是沒有所有權(quán)的，可以被沒收或強(qiáng)行拆除。

一般情況下違法建筑可以分為以下幾類：

(一)占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

(二)不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑;

(三)擅自改建、加建的建筑;

(四)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;

(五)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

(六)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(七)逾期未拆除的臨時建筑;

(八)違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

我國法律規(guī)定，對于違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

拆遷中被認(rèn)定為違建的兩種情況

一、無證或證件不齊的房屋被認(rèn)定為違建

在征地拆遷過程中，拆遷方經(jīng)常將無證的或者證件不齊的房屋認(rèn)定為違建，從而不予被拆戶任何補(bǔ)償，這也是他們慣用的伎倆。但是問題在于房產(chǎn)證土地使用證是權(quán)利證明，而不是建筑物是否合法的證明，“無證”即為違法建筑，是一種概念偷換。

事實(shí)上，在認(rèn)定房屋面積時，必須以現(xiàn)有的法律規(guī)定為依據(jù)。房屋無證的原因很多， 如建房當(dāng)時國家沒有相應(yīng)的法律規(guī)定;建房時村里根本沒有相應(yīng)的整體規(guī)劃，只要村委會同意直接就建了;建房人申請過，政府部門說你建就行了，沒關(guān)系，而拆遷時就不承認(rèn)了等等情況，不能將無證房屋簡單等同于違法建筑，對無證的情況必須調(diào)查其建房時歷史情況，客觀認(rèn)定。所以，單純以房屋是否有證來判斷是不是違建，甚至決定補(bǔ)償?shù)亩嗌儆袩o是一種不合理不合法的做法。

二、手續(xù)過期被認(rèn)定為違建

城鎮(zhèn)改造升級必然要集中改造年代久遠(yuǎn)的建筑，但是這些建筑除了一部分面臨沒有證件外，還有相當(dāng)一部分當(dāng)年的房屋手續(xù)已經(jīng)失效或者當(dāng)年的手續(xù)無法滿足今天的法律而被認(rèn)定為違法建筑。

問題是我國的法律大部分都是近30年左右開始完善，近些年的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)還在制定和頒布，說明法律還在不斷完善。所以很多年代久遠(yuǎn)的建筑是在建筑管制規(guī)范性文件出臺以前已經(jīng)存在的建筑，不能按違建處理，否則有事后法的嫌疑。只是隨著城鄉(xiāng)規(guī)劃的變動、法律的逐漸完善，相關(guān)法律的出臺導(dǎo)致了該建筑不符合現(xiàn)行法律的要求。因此，基于目前城鄉(xiāng)規(guī)劃的需要以及現(xiàn)行法律的規(guī)定對這類建筑進(jìn)行拆除時，應(yīng)當(dāng)給予合理的拆遷補(bǔ)償。

以上就是對于違建問題的全面解答，出現(xiàn)這種情況的時候一定不能慌，要及時的尋找有利的解決方法，得到自己想得到的答案。比如請專業(yè)的拆遷方面的律師來協(xié)助自己。