拆遷時(shí)拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶脱a(bǔ)償方式，都一一的列出來

拆遷項(xiàng)目越來越多，尤其是對被拆遷人來講，面對拆遷問題也能夠得心應(yīng)手的面對了，但是在拆遷糾紛中還是存在不少的誤區(qū)，而引起拆遷糾紛的一部分就是因拆遷補(bǔ)償范圍引起的，那么，針對拆遷補(bǔ)償范圍的問題以及補(bǔ)償?shù)姆绞剑懔私舛嗌伲?/p>

一、什么是拆遷補(bǔ)償？

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。

二、拆遷補(bǔ)償范圍有哪些？

1、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。(可以任選一項(xiàng))

2、拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(1)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含電話、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費(fèi)用)

(2)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

3、其他構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償

4、零星青苗、果、竹、木等作物的補(bǔ)償

5、未列入補(bǔ)償項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，但國家法律、法規(guī)或有關(guān)政策規(guī)定應(yīng)予補(bǔ)償?shù)模墒形飪r(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證后予以補(bǔ)償。(可有可無的，具體看當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))

三、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/p>

貨幣補(bǔ)償

如果是城市國有土地上的房屋拆遷，一般按照周邊類似房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，而如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，嚴(yán)格來講，是宅基地的地價(jià)加上房屋的重建成本價(jià)。

但如果被拆遷人的房屋屬于城中村，周圍已經(jīng)被高樓大廈包圍，那么只按照房屋的重置成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償顯然是不合理的，所以在這種情況下，農(nóng)村的房屋也可以參照周邊類似房屋的市場價(jià)爭取補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

無論是國有土地上的房屋還是農(nóng)村集體土地上的房屋，在拆遷過程中，都應(yīng)該有選擇房屋置換的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，最低應(yīng)當(dāng)是按照合法房屋的實(shí)際面積進(jìn)行1:1的安置。

宅基地置換

這種補(bǔ)償方式僅限于農(nóng)村集體土地的被拆遷人。有的被拆遷人習(xí)慣了集體土地“獨(dú)門獨(dú)棟”的愜意生活，并不想搬進(jìn)樓房居住，在這種情況下，如果當(dāng)?shù)赜杏玫貤l件的，可以選擇這種方式，要求拆遷方再劃分一塊宅基地給被拆遷人，并補(bǔ)償房屋的重置成本價(jià)格。

當(dāng)然，除了上述對房屋損失的補(bǔ)償外，被拆遷人還有權(quán)利要求相應(yīng)的臨時(shí)過渡安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用等。