拆遷時拆遷補償?shù)姆秶脱a償方式，都一一的列出來

拆遷項目越來越多，尤其是對被拆遷人來講，面對拆遷問題也能夠得心應手的面對了，但是在拆遷糾紛中還是存在不少的誤區(qū)，而引起拆遷糾紛的一部分就是因拆遷補償范圍引起的，那么，針對拆遷補償范圍的問題以及補償?shù)姆绞?，你了解多少?/p>

一、什么是拆遷補償？

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。房屋征收補償應當遵循民主決策、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。

二、拆遷補償范圍有哪些？

1、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。(可以任選一項)

2、拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。

(1)、搬遷補助費(含電話、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費用)

(2)、臨時安置補助費

3、其他構筑物拆遷補償

4、零星青苗、果、竹、木等作物的補償

5、未列入補償項目、標準，但國家法律、法規(guī)或有關政策規(guī)定應予補償?shù)模墒形飪r局價格認證中心進行價格認證后予以補償。(可有可無的，具體看當?shù)氐牟疬w補償標準)

三、拆遷補償?shù)姆绞接心男?/p>

貨幣補償

如果是城市國有土地上的房屋拆遷，一般按照周邊類似房地產(chǎn)價格進行補償，而如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，嚴格來講，是宅基地的地價加上房屋的重建成本價。

但如果被拆遷人的房屋屬于城中村，周圍已經(jīng)被高樓大廈包圍，那么只按照房屋的重置成本價進行補償顯然是不合理的，所以在這種情況下，農(nóng)村的房屋也可以參照周邊類似房屋的市場價爭取補償。

產(chǎn)權調(diào)換

無論是國有土地上的房屋還是農(nóng)村集體土地上的房屋，在拆遷過程中，都應該有選擇房屋置換的權利。房屋產(chǎn)權調(diào)換的補償方式，最低應當是按照合法房屋的實際面積進行1:1的安置。

宅基地置換

這種補償方式僅限于農(nóng)村集體土地的被拆遷人。有的被拆遷人習慣了集體土地“獨門獨棟”的愜意生活，并不想搬進樓房居住，在這種情況下，如果當?shù)赜杏玫貤l件的，可以選擇這種方式，要求拆遷方再劃分一塊宅基地給被拆遷人，并補償房屋的重置成本價格。

當然，除了上述對房屋損失的補償外，被拆遷人還有權利要求相應的臨時過渡安置費、搬遷補償費用等。