棚戶區(qū)改造稅收有什么優(yōu)惠政策，主要有這些

根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，在征收拆遷中，征收人與被征收人、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的開(kāi)發(fā)商以及安置住房的管理單位，都可以享受很多稅收優(yōu)惠。本文以棚戶區(qū)改造為例，為大家梳理一下在棚戶區(qū)改造中各方享受的稅收優(yōu)惠政策：

【開(kāi)發(fā)商、住房管理單位享有的稅收優(yōu)惠政策】

一、對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開(kāi)發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。

三、在商品住房等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(這是對(duì)于既建有商品房又建有權(quán)調(diào)換安置房的開(kāi)發(fā)商的稅收優(yōu)惠政策)。

四、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

【被征收人享有的稅收優(yōu)惠政策】

一、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計(jì)征契稅;購(gòu)買超過(guò)90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅。

例：①王某取得價(jià)值60萬(wàn)元的改造安置住房(該省確定契稅征收率為3%)。該改造安置住房面積85平方米，王某能提供首次購(gòu)買住房證明，則王某應(yīng)繳納契稅：600000×1%=6000元。

例：②周某取得價(jià)值80萬(wàn)元的改造安置住房(契稅征收率為3%)。該改造安置住房面積100平方米，周某能提供首次購(gòu)買住房證明，則周某應(yīng)繳納契稅：800000×3%×50%=12000元。

二、對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。

契稅相關(guān)法律條文：

1、依據(jù)財(cái)稅[2005]45號(hào)文，對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

2、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用對(duì)象的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2005〕903號(hào))明確，城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用的對(duì)象，應(yīng)為被拆遷房屋的所有權(quán)人或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。

3、依據(jù)財(cái)稅[2010]42號(hào)文第三條，“對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅?！?/p>

4、依據(jù)財(cái)稅[2010]42號(hào)文第四條，“個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計(jì)征契稅;購(gòu)買超過(guò)90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅?！?/p>

三、個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購(gòu)買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。

個(gè)人所得稅相關(guān)法律條文：

1、依據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2005]45號(hào))文，對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。

2、依據(jù)財(cái)稅[2010]42號(hào)文第五條，“個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購(gòu)置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免?！?/p>

每個(gè)地方的稅收政策會(huì)略有不同。本文中未涉及個(gè)體工商戶、商業(yè)、住改商以及企業(yè)征收中的稅費(fèi)繳納問(wèn)題。具體的情況可以去到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的部門了解咨詢。