違章建筑分年份嗎？違章建筑認(rèn)定的時間節(jié)點(diǎn)

顧名思義，違章建筑這個詞本來出現(xiàn)在有法可依有章可循之后，換句話說，在無法可依無章可循之前，任何建成的建筑物都不能稱之為違章建筑。比如明清故宮，在建設(shè)之初一定是沒有建設(shè)規(guī)劃許可證的，我們不能說故宮就是違章建筑可以強(qiáng)制拆除，因?yàn)榉ú凰菁凹韧?/p>

一、違法建筑的范圍：未依法批準(zhǔn)，非法占用土地的;城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的任一許可證或者未按照許可證建設(shè)的建筑，鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的或者未按照鄉(xiāng)村許可證建設(shè)的;超過批準(zhǔn)期限的臨時用地上的建筑或者超過臨時規(guī)劃許可證批準(zhǔn)期限的。

二、違法建筑的起算時間：1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后建成，未依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的;自1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施后，各鎮(zhèn)域總體規(guī)劃批準(zhǔn)并公布后，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑;自1993年11月1日《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后，各鄉(xiāng)、村莊總體規(guī)劃批準(zhǔn)并公布后，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)用地審批手續(xù)進(jìn)行建設(shè)的建筑。

總之，對農(nóng)村無證房的認(rèn)定，由于歷史遺留。政策執(zhí)行等原因，農(nóng)村建房長期管理較松，產(chǎn)權(quán)管理不到位，致使農(nóng)村出現(xiàn)很多無證房屋。對于未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可的建筑不應(yīng)一概認(rèn)定為違法建設(shè)并責(zé)令限期拆除，不予補(bǔ)償，政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查后作出相應(yīng)處理。