行政違章建筑強(qiáng)拆程序，少一個(gè)都不行

征地拆遷中老百姓聞之色變的首要問(wèn)題就是違法建筑，因?yàn)橐坏┪覀兊姆课荼徽J(rèn)定為違法建筑，那么將面臨強(qiáng)拆和沒補(bǔ)償少補(bǔ)償?shù)谋瘧K命運(yùn)，所以了解有關(guān)于違法建筑強(qiáng)拆的有關(guān)規(guī)定對(duì)我們來(lái)講非常重要。那么，誰(shuí)才有權(quán)拆除我們的違法建筑房屋？違法建筑強(qiáng)拆有什么法定程序呢？

違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律的規(guī)定，對(duì)于違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑在征收拆遷過(guò)程中是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

因此拆遷方在征收拆遷的過(guò)程中就將違法建筑當(dāng)作威脅被拆遷人的方式，以使被拆遷人放棄自己合法權(quán)益，最終達(dá)到拆遷方的目的。但是對(duì)于違法建筑的認(rèn)定，國(guó)家已經(jīng)制定了完備的法律規(guī)范予以從實(shí)體和程序上予以規(guī)制，下面我將以我國(guó)現(xiàn)有法律法規(guī)為依據(jù)給大家詳細(xì)解答違法建筑的的法定必經(jīng)程序。

首先在違法建筑認(rèn)定主體上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。此外，建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;(三)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。因此可以明確對(duì)于違法建筑的認(rèn)定主體只能是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，除此之外的部門是無(wú)權(quán)認(rèn)定的。

其次對(duì)于認(rèn)定違法建筑的法律依據(jù)上，認(rèn)定違法建筑主要依據(jù)的是《中華人民共和國(guó)土地管理法》和2008年頒布生效的《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。尤其是在適用2008年1月1日生效實(shí)施的《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》時(shí)，不能依據(jù)該法的規(guī)定認(rèn)定2008年以前所建造的房屋，也就是不能突破“法不溯及既往”的原則。

此外對(duì)于責(zé)令限期拆除的通知，依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定對(duì)違法建筑進(jìn)行調(diào)查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補(bǔ)辦相關(guān)行政許可手續(xù);違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，屬于實(shí)體性違法建筑，作出責(zé)令限期拆除的決定書，逾期未自行拆除違法建筑的，組織實(shí)施拆除行為。同時(shí)在作出責(zé)令限期拆除的決定書簽，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)提出陳述、申辯并有權(quán)要求聽證。

最后對(duì)于實(shí)施強(qiáng)拆行為時(shí)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第三十五條的規(guī)定行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。此外《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定當(dāng)事人在收到責(zé)令限期拆除的決定時(shí)在法定的期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，相關(guān)部門才可以實(shí)施強(qiáng)制拆除行為。

綜上可知，在違法建筑的認(rèn)定以及隨后的限期拆除決定法律是有嚴(yán)格的程序規(guī)定予以約束，如果當(dāng)事人在征收拆遷的過(guò)程中遇到房屋被確定為違法建筑并要求限期拆除的，要及時(shí)拿起法律的武器以維護(hù)自己的權(quán)利。