高鐵拆遷最新房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)，有下面這幾種情況

國家飛速發(fā)展，很多城市都在新建高鐵，依據(jù)土地管理法的規(guī)定，國家在公共利益需要的情況下，是可以對(duì)土地進(jìn)行征收的，修建高鐵是屬于公益項(xiàng)目之一，是可以征收土地的，那么因修建高鐵而拆遷的農(nóng)房應(yīng)該拿到多少補(bǔ)償呢？

鐵路線路兩側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立鐵路路線安全保護(hù)區(qū)。鐵路路線安全保護(hù)區(qū)的范圍，從鐵路線路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁(含鐵路、道路兩用橋)外側(cè)起想歪的距離分別為：

(1) 城市市區(qū)高速鐵路為10米，其他鐵路為8米;

(2) 城市郊區(qū)居民居住區(qū)高速鐵路為12米，其他鐵路為10米;

(3) 村鎮(zhèn)居民居住區(qū)高速鐵路為15米，其他鐵路為12米;

(4) 其他地區(qū)高速鐵路為20米，其他鐵路為15米。

一、農(nóng)村集體土地上的宅基地

如果是農(nóng)村宅基地的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式：

1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);也就是我們常說的，重新劃一塊宅基地，同村或者隔壁村，搬個(gè)家。

2. 純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià);這種情況下，一般是指村子里沒有宅基地重新分配，只能不補(bǔ)給當(dāng)事人貨幣，但是這個(gè)貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房子的結(jié)構(gòu)、裝修等來確定的，會(huì)有專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。

3. 房屋置換，國家法律規(guī)定最低的置換標(biāo)準(zhǔn)是相同地段按面積1:1，有些地方的政策比較好，補(bǔ)償1:1.2，1:1.5的都有，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)只可以比1:1高，而不能低。

二、國有土地上的房子

國有土地的獲得有兩種方式，一種是劃撥，一種是出讓;國有土地上的房子遇到拆遷的時(shí)候，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1. 房屋置換，相同地段最低拆一還一，除此之外，還有房子的裝飾裝修、搬遷費(fèi)、安置費(fèi)等;

2. 貨幣補(bǔ)償，最低標(biāo)準(zhǔn)是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià);

三、耕地

征收耕地，補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物的補(bǔ)償和青苗費(fèi)。其中征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)是前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍;安置補(bǔ)助費(fèi)是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，是前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。若尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制定并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)。

如果當(dāng)?shù)赜薪y(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)的，可參考該產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。征地區(qū)片價(jià)一般三至五年更新一次，被征收人的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)適用最新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，否則就會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，不合理的情況。

四、農(nóng)村房屋拆遷無房產(chǎn)證怎么處理

1、農(nóng)村房屋拆遷時(shí)房產(chǎn)證是非常重要的。因?yàn)檗r(nóng)村房子的拆遷有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補(bǔ)償是不一樣的。一般房屋應(yīng)該有兩證，即房產(chǎn)證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經(jīng)過了批準(zhǔn)的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設(shè)需要拆遷的房屋，也有可能被強(qiáng)拆，如果是這親，強(qiáng)拆沒有補(bǔ)償，更不存在標(biāo)準(zhǔn)的問題。

2、但是大多數(shù)的農(nóng)村房屋兩證都不齊全。有房產(chǎn)證，確實(shí)是拆遷補(bǔ)償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話，就應(yīng)該區(qū)別對(duì)待了，因?yàn)榇蟛糠值胤秸邲]有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質(zhì)的政策。而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國家還沒有出臺(tái)過集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權(quán)屬登記的政策。

3、所以，農(nóng)村房屋在國家還沒有出臺(tái)農(nóng)村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。

很多當(dāng)事人不知道自己家的房子值多少錢，對(duì)評(píng)估結(jié)果也拿不準(zhǔn)，不知道是否符合拆遷標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)很大的一個(gè)參考因素，就是當(dāng)事人有沒有因?yàn)椴疬w降低生活標(biāo)準(zhǔn)，雖然我們不指望拆遷發(fā)橫財(cái)，但是如果因?yàn)橹С謬夜怖?，?dǎo)致自己無家可歸，負(fù)債累累，那這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就肯定是有問題的！