國有土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，全面的來總結(jié)一下

在國家為了保護(hù)社會(huì)安全，進(jìn)一步的提高國家經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)發(fā)展等的需求，需要向人們征收房屋的，至少由縣級(jí)的人民政府進(jìn)行判斷是否屬于以下的情況從而做出決定，其中第一條是向人民征收的房屋是國家安防和向外交涉需要的。而對(duì)于國有土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則具體有哪些呢？

一、國有土地征收與補(bǔ)償包括什么？

國有土地征收與補(bǔ)償包括什么？被征收人可獲四個(gè)方面補(bǔ)償

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

2、因?yàn)檎魇赵斐傻陌徇w以及臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

3、因?yàn)檎魇辗课菰斐傻耐I(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償。

二、被征收人可獲四個(gè)方面補(bǔ)償

國有土地征收與補(bǔ)償包括什么？被征收人可獲四個(gè)方面補(bǔ)償

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償是所有補(bǔ)償中最重要的，被征收的房屋價(jià)值要由又資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收評(píng)估方式來評(píng)估確定。對(duì)于被征收的房屋價(jià)值補(bǔ)償不能低于房屋征收決定日被征收范圍內(nèi)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)。對(duì)于和房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或是構(gòu)筑物，都要一并進(jìn)行評(píng)估。

2、因?yàn)檎魇辗课菰斐删用癜徇w的，應(yīng)該向被征收人支付搬遷費(fèi)。懸著房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，要向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)用或是提供周轉(zhuǎn)用房。如果提供了周轉(zhuǎn)用房就不用支付臨時(shí)安置補(bǔ)償了。周轉(zhuǎn)用房超過約定的過渡期限的，就要向被征收人支付雙倍的臨時(shí)安置費(fèi)用，或是延長周轉(zhuǎn)用房的使用期限，并賠付一倍的臨時(shí)安置費(fèi)用。

3、因征收房屋造成停業(yè)停產(chǎn)的補(bǔ)償，要根據(jù)房屋被征收錢的效益以及停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，來決定補(bǔ)償多少。具體辦法要由省、自治區(qū)、直轄市來指定。停產(chǎn)停業(yè)的利潤損失是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)的利潤損失，不包括投資利潤損失。

4、對(duì)于按期搬遷的征收人，市、縣政府會(huì)給與獎(jiǎng)勵(lì)，如果沒有按期搬遷的則無法享受政府給與的獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)助一般都是針對(duì)一些生活困難的，有重大疾病或是住房困難的家庭的救助。補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)都不具有普惠性，并不是每個(gè)被征收人都能夠得到的。

了解了以上內(nèi)容后，還必須要知道初步了解征地批準(zhǔn)流程：

1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。

5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

以上的批準(zhǔn)程序是以大型建設(shè)項(xiàng)目為例的。

征地告知書

這個(gè)征地公告是”“擬征地公告”，在征地文件還沒有報(bào)批下來時(shí)，會(huì)提前預(yù)告一下。

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定：在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民。同時(shí)，在被拆遷人要求聽證時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)組織聽證。

同時(shí)在告知之后，被征收人凡是在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償，所以被征收人要格外的注意。

一書四方案

"一書四方案"是合法征地不可缺少的一部分。是指建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)有關(guān)材料編寫，并逐級(jí)上報(bào)至有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

該文件主動(dòng)公開的前提是人民政府已作出征地批復(fù)，"一書四方案"已屬于確定的實(shí)施階段。否則，"一書四方案"依舊是過程性信息，一般不公開。

國務(wù)院或省級(jí)政府的批文

征地批文是征地過程中最為核心的文件，它表現(xiàn)為承上啟下的作用，“承上”指的是它是建設(shè)項(xiàng)目是否合法、手續(xù)是否完備的標(biāo)志，“啟下”是指它是征地工作的起點(diǎn)。

在征地實(shí)踐中，因征地公告是由縣級(jí)人民政府蓋章發(fā)布的，所以很多被征地人誤認(rèn)為是否征地是由縣政府說了算，大錯(cuò)特錯(cuò)。必須要有國務(wù)院或省級(jí)人民政府批文，否則就是違法征收土地，被征收人有權(quán)拒絕。

北京拆遷律師按照《土地管理法》的規(guī)定，原則上任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)需要使用土地的都要使用國有土地。在土地征收過程中改變土地性質(zhì)，把集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，起決定性作用的文件就是"征地批文"，實(shí)踐中一般是有權(quán)政府以"建設(shè)用地批復(fù)"的形式作出。

征地公告

征收公告是在征收土地批準(zhǔn)后要依法發(fā)布的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

如果看到征收公告后，對(duì)于征收土地及補(bǔ)償有異議，要及時(shí)的在法定期限內(nèi)維權(quán)。進(jìn)行行政復(fù)議或是行政訴訟都有嚴(yán)格的時(shí)間限制，建議被征收人收到征收公告后，一定及時(shí)了解相關(guān)時(shí)效和程序規(guī)定，最好主動(dòng)咨詢專業(yè)的拆遷律師。

政府部門拒絕公開如何處理？

舉報(bào)：公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行政府信息公開義務(wù)的，可以向上級(jí)行政機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)或者政府信息公開工作主管部門舉報(bào)。收到舉報(bào)的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以調(diào)查處理。

其次就是通過行政復(fù)議或行政訴訟，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)在政府信息公開工作中的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。