土地征收集體土地怎么核算？一般的標(biāo)準(zhǔn)是這樣的

土地征收日益普遍，但征收補償費用一般都由政府單方確定，生活實踐中經(jīng)常出現(xiàn)少給的情形或者模糊不清的情況，為了避免這種情況，應(yīng)該大致的了解這些征收補償標(biāo)準(zhǔn)，我們應(yīng)當(dāng)如何計算自己的集體土地征收補償費用呢？

土地補償費就是因集體土地征收而對原集體土地所有權(quán)人失去土地的補償費用，補償標(biāo)準(zhǔn)有兩種計算方法：產(chǎn)值倍數(shù)法和片區(qū)綜合地價法兩種。

一、產(chǎn)值倍數(shù)法(以征收耕地為例)。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

第一，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的確定。不同地方土地的實際年產(chǎn)值是不一樣的，為了制止實際征收中同地不同價，防止農(nóng)民利益受損的問題，為征地提供補償提供可靠依據(jù)，原國土資源部發(fā)布了《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》，通知規(guī)定制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)要考慮被征收耕地的類型、質(zhì)量、農(nóng)民對土地的投入、農(nóng)產(chǎn)品價格及農(nóng)用地等級等因素，在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以縣域范圍為主)，在主導(dǎo)性農(nóng)用地類別和耕作制度條件下，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格及相關(guān)附加收益為主要依據(jù)進行測算。而統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)分兩個層次制訂，一是市(縣)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，以市(縣)行政區(qū)域為基本單元制訂;二是市(縣)內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，把市(縣)劃分為不同區(qū)域，確定各區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。這樣，在市縣級即市縣各區(qū)域的范圍內(nèi)，對土地補償費就有了明確的標(biāo)準(zhǔn)。

第二，補償倍數(shù)的確定。《土地管理法》第四十七條只是原則性規(guī)定了征收耕地的補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍，只規(guī)定了一個幅度。具體應(yīng)該多少倍呢？《關(guān)于開展制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》規(guī)定，由各地區(qū)以統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，同時綜合考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、居民生活水平、被征地農(nóng)民社會保障需要等其他條件，確定補償倍數(shù)，計算征地補償費用。實踐中，各省級國土資源部門統(tǒng)一公布，被征收人可以在國土資源部門的網(wǎng)站上查詢。

二、片區(qū)綜合地價法。征地區(qū)片綜合地價(以下簡稱征地區(qū)片價)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標(biāo)準(zhǔn)，原則上不含地上附著物和青苗的補償費?？梢姡瑓^(qū)綜合地價實際上包括了土地補償費和安置補助費。

不管是采用哪種方法，總的原則是，補償要做到切實維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降、長遠生計有保障。要防止以制訂和公布征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價為由，壓低征地補償標(biāo)準(zhǔn)。