征地拆遷補償辦法，基本上都是一致的

征地拆遷中，老百姓最關(guān)心的莫過于“補償”二字?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》(590號令)、新修訂的《土地管理法》均規(guī)定了“先補償，后搬遷”原則。那么房屋拆遷和土地征收到底怎么補，征地拆遷補償?shù)霓k法有哪些？

房屋拆遷的補償

在我國，房屋拆遷分為國有土地上房屋與集體土地上房屋。

1、國有土地上房屋拆遷補償

國務(wù)院590號令第十七條明確規(guī)定，征收房屋的補償包括：①被征收房屋價值的補償;②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。著重提醒被征收人，房屋征收的補償是必須包含獎勵和補助的。

房屋的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，原則上是參照一手商品房市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、集體土地上房屋拆遷補償

2020年1月1日起實施的新版《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。具體來講，一共分為3種補償：

①在有條件的地區(qū)，可選擇重新分配宅基地進行自建房，補償建造房屋的成本價以及搬遷、臨時安置費;

②貨幣補償，具體包括房屋價值的補償、裝飾裝修費、搬遷費、臨時安置費以及宅基地的地價;

③房屋置換補償，在“不降低農(nóng)民生活水平，長遠生計有保障”的補償原則下，充分考慮公攤面積、容積率等現(xiàn)實存在的問題，進行最低1:1比例置換。

土地征收的補償

新修訂的《土地管理法》對集體土地征收作出了比較大的修改，具體表現(xiàn)在補償原則、補償范圍以及征地補償標準三大方面。

1、補償原則：2010年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障?！钡囊?guī)定，首次以立法形式明確了征收農(nóng)民集體土地的補償原則，切實保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

2、補償范圍：由3項補償增加到5項補償，即土地補償費、、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

3、補償標準：由畝產(chǎn)值計算法修改為區(qū)片綜合地價。省、自治區(qū)、直轄市制定并公布本行政區(qū)域區(qū)片綜合地價。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。本區(qū)域的區(qū)片綜合地價，老百姓可以自行進入地區(qū)自然資源部門官方網(wǎng)站進行查詢。

最后要提醒廣大被征收人的是，雖然法律對房屋和土地的補償進行了規(guī)定，但是在現(xiàn)實生活中，不按照法律征補的情形時有發(fā)生，要對補償不合理“零容忍”，并及時咨詢專業(yè)拆遷律師，通過法律程序維護自身合法權(quán)益。