一戶一宅違建了要不要拆除？并沒有那么簡單

宅基地是農(nóng)民的安身之所，宅基地的任何改革都關(guān)系著農(nóng)民的切身利益，都能引發(fā)農(nóng)民的高度關(guān)注。農(nóng)村土地確權(quán)已接近尾聲，在土地確權(quán)過程中，很多農(nóng)民的的宅基地并沒有被確權(quán)，甚至還被當(dāng)作違建予以拆除，這就涉及到了一戶一宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

一戶一宅就是，以戶籍?dāng)?shù)據(jù)為依據(jù)的一一家農(nóng)戶，只能占用一處住宅，超量多占的則屬于非法的一戶多宅。那么一戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？哪些情況下會被認(rèn)定為一戶一宅呢？一戶一宅違建了要不要拆除呢？

一、一戶一宅全國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各省自定！

農(nóng)村宅基地既涉及到農(nóng)民的居住權(quán)利，又關(guān)系到農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)利，關(guān)于農(nóng)村宅基地的任何改革老百姓都十分關(guān)注。但是在最近推行的農(nóng)村土地確權(quán)過程中，很多農(nóng)民本身的宅基地和農(nóng)房并沒有被確權(quán)，甚至還被當(dāng)作違建予以拆除。這其中一個很關(guān)鍵的問題就是涉及到農(nóng)村一戶一宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

雖然被叫做一戶一宅，但是我國目前并未出臺戶籍法。這里所謂的一戶通常是以公安部門的戶籍?dāng)?shù)據(jù)為依據(jù)，也就是大家所說的戶口本。(農(nóng)地圈備注：這跟大家理解的一處宅基地為一戶有所區(qū)別，因為在現(xiàn)實中，宅基地和公安的戶籍中的一戶并不是一一對應(yīng)的關(guān)系，一處宅基地現(xiàn)實中可以落幾個獨立戶，一個獨立戶在現(xiàn)實中也有可能對應(yīng)多處宅基地)

相關(guān)的法規(guī)(戶籍管理條例)到是有，但是并沒有規(guī)定什么條件下可以分戶。分戶的條件由各地方政府獨自設(shè)定。

二、通常農(nóng)村這十種情況被認(rèn)定為一戶

(1)是夫妻即使分戶的只能認(rèn)定一戶;

(2)離婚一段時間且未共同生活且戶口分開的算分戶

(3)離婚后一方又另行結(jié)婚且戶口分開的算分戶。

(4)農(nóng)戶只有一個未成年且未婚子女的，算一戶。

(5)農(nóng)戶有兩個以上子女，但只有一個兒子的，父母隨兒子算一戶(算不算歧視女孩兒)。

(6)農(nóng)戶有兩個以上兒子，其中一人成年的可以單獨申請分戶，其中父母應(yīng)隨一個兒子不得再分戶。

(7)一戶村民雖有兩處或兩處以上宅基地，但面積總和未超過規(guī)定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的(各省宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)不同)，可以認(rèn)定為一戶。

(8)四代或三代同堂的第三代為兒子符合結(jié)婚條件的，可以申請第二宅。(再次歧視女孩，)

(9)干部、職工的配偶為農(nóng)民，需要在配偶的戶籍所在地建房，且自己沒有享受公房、集資房、貨幣分房等房改政策的，算農(nóng)村獨立一戶。

(10)因繼承合法取得宅基地的，不受一戶一宅制度的約束。

(11)其他特殊情形，應(yīng)提交村民代表按“一事一議”集體討論決定，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)協(xié)同相關(guān)部門審核后公示認(rèn)定。

因此，宅基地的面積總和不到當(dāng)?shù)氐恼氐臉?biāo)準(zhǔn)。有些農(nóng)民雖然有多處住宅，但這些住宅的面積加起來也達(dá)不到當(dāng)?shù)氐恼貥?biāo)準(zhǔn)，因此雖然規(guī)定了一戶一宅，但是一戶多宅的住宅面積小，也是可以免除被拆或者沒收的。