棚戶區(qū)改造印花稅減免，還有這些方面的優(yōu)惠

棚戶區(qū)改造是指我國為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。政府為吸引房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與，除了鼓勵地方實(shí)行財政補(bǔ)貼、土地出讓、收益返還等優(yōu)惠政策外，還出臺了諸多稅費(fèi)減免、優(yōu)惠政策。

財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造支出企業(yè)所得稅稅前扣除政策有關(guān)問題的通知》，明確國有工礦企業(yè)、國有林區(qū)企業(yè)和國有墾區(qū)企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造支出企業(yè)所得稅稅前扣除政策，鼓勵企業(yè)積極參與棚戶區(qū)改造，造福更多的低收入住房家庭。

一、土地增值稅

棚戶區(qū)改造的“轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅?！?/p>

這一點(diǎn)與土地增值稅普通住宅優(yōu)惠政策相同。

二、企業(yè)所得稅

棚戶區(qū)改造的所得稅按照財稅〔2012〕12號文件規(guī)定，同時滿足以下條件的棚戶區(qū)改造補(bǔ)助支出準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除：

(1)棚戶區(qū)位于遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)、交通不便，市政公用、教育醫(yī)療等社會公共服務(wù)缺乏城鎮(zhèn)依托的獨(dú)立礦區(qū)、林區(qū)或墾區(qū);

(2)該獨(dú)立礦區(qū)、林區(qū)或墾區(qū)不具備商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)條件;

(3)棚戶區(qū)市政排水、給水、供電、供暖、供氣、垃圾處理、綠化、消防等市政服務(wù)或公共配套設(shè)施不齊全;

(4)棚戶區(qū)房屋集中連片戶數(shù)不低于50戶，其中，實(shí)際在該棚戶區(qū)居住且在本地區(qū)無其他住房的職工(含離退休職工)戶數(shù)占總戶數(shù)的比例不低于75%;

(5)棚戶區(qū)房屋按照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評定屬于危險房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋的套內(nèi)面積不低于該片棚戶區(qū)建筑面積的25%;

(6)棚戶區(qū)改造已納入地方政府保障性安居工程建設(shè)規(guī)劃和年度計劃，并由地方政府牽頭按照保障性住房標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施;異地建設(shè)的，原棚戶區(qū)土地由地方政府統(tǒng)一規(guī)劃使用或者按規(guī)定實(shí)行土地復(fù)墾、生態(tài)恢復(fù)。

財稅〔2012〕12號文件進(jìn)一步明確，通知所稱國有工礦企業(yè)、國有林區(qū)企業(yè)和國有墾區(qū)企業(yè)包括中央和地方的國有工礦企業(yè)、國有林區(qū)企業(yè)和國有墾區(qū)企業(yè)。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅

棚戶區(qū)改造的城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠有以下兩點(diǎn)

1、棚戶區(qū)改造對改造安置住房建設(shè)用地免征。

2、在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征。

四、契稅

棚戶區(qū)改造的契稅優(yōu)惠有以下兩點(diǎn)

1、 回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征。

2、 首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅;購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計征。

3、 因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免。

五、印花稅

棚戶區(qū)改造的印花稅優(yōu)惠有以下兩點(diǎn)

1、與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。

2、在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征。

六、個人所得稅

棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征，個人所得稅。