棚戶(hù)區(qū)安置房屬于什么性質(zhì)？具體的來(lái)說(shuō)一下

隨著城市舊改的深入，獲得回遷房的拆遷戶(hù)不斷增多，回遷房交易也較為常見(jiàn)。我身邊有一個(gè)朋友，家里就是回遷了好幾套住宅，但由于回遷房年數(shù)不低，且無(wú)電梯，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)更喜歡高層住宅，有電梯且周?chē)沫h(huán)境較為完善，所以出售手里的回遷房而后選購(gòu)新房成為了一個(gè)較好的選擇。

那么很多人會(huì)有疑問(wèn)，回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？買(mǎi)回遷房有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？棚戶(hù)區(qū)安置房屬于什么性質(zhì)的呢？今天我們就有關(guān)回遷房的問(wèn)題做一些解釋。

拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，具體有以下三種情形：

第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無(wú)效情形，則合同的效力應(yīng)為有效。

第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

第三、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無(wú)法確定，故該類(lèi)合同的效力尚無(wú)法確定，當(dāng)事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。

拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

拆遷安置房是否能轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芤桓哦摚Q于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。可分為兩大類(lèi)：

(一)屬于對(duì)國(guó)有土地上房屋進(jìn)行拆遷的安置房：

對(duì)于原屬?lài)?guó)有土地上的房屋，在原房屋的所有人、對(duì)原房屋具有處分權(quán)的情形下，其因該房屋被拆遷，而獲得的安置房及安置房指標(biāo)，是屬于一種財(cái)產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓。

(二)屬于征收農(nóng)村宅基地而補(bǔ)償?shù)陌仓梅浚?/p>

宅基地，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)，來(lái)源于集體經(jīng)濟(jì)組織的分配。非該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不能獲得該集體經(jīng)濟(jì)組織分配的宅基地。農(nóng)民因宅基地被征收，而獲得安置房或安置房指標(biāo)，是農(nóng)民因失去宅基地而獲得的相應(yīng)補(bǔ)償，仍然具有專(zhuān)屬性質(zhì)，即不因“地”換成了“房”，而改變其性質(zhì)。

因此，對(duì)征收農(nóng)村宅基地、而補(bǔ)償?shù)陌仓梅?，買(mǎi)家須查詢(xún)?cè)摪仓梅康男再|(zhì)。不能購(gòu)買(mǎi)非商品房性質(zhì)的安置房，否則，可能面臨相應(yīng)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

總的來(lái)說(shuō)，安置房的轉(zhuǎn)讓交易，需在取得該安置房房產(chǎn)證后，才可以進(jìn)行。而此時(shí)進(jìn)行的過(guò)戶(hù)交易，與一般的房屋，無(wú)任何區(qū)別之處。