棚戶區(qū)安置房屬于什么性質(zhì)？具體的來說一下

隨著城市舊改的深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。我身邊有一個朋友，家里就是回遷了好幾套住宅，但由于回遷房年數(shù)不低，且無電梯，對于年輕人來說更喜歡高層住宅，有電梯且周圍的環(huán)境較為完善，所以出售手里的回遷房而后選購新房成為了一個較好的選擇。

那么很多人會有疑問，回遷房可以買賣嗎？買回遷房有沒有風(fēng)險？棚戶區(qū)安置房屬于什么性質(zhì)的呢？今天我們就有關(guān)回遷房的問題做一些解釋。

拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，具體有以下三種情形：

第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，則合同的效力應(yīng)為有效。

第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

第三、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當(dāng)事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。

拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

拆遷安置房是否能轉(zhuǎn)讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。可分為兩大類：

(一)屬于對國有土地上房屋進(jìn)行拆遷的安置房：

對于原屬國有土地上的房屋，在原房屋的所有人、對原房屋具有處分權(quán)的情形下，其因該房屋被拆遷，而獲得的安置房及安置房指標(biāo)，是屬于一種財產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓。

(二)屬于征收農(nóng)村宅基地而補(bǔ)償?shù)陌仓梅浚?/p>

宅基地，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)，來源于集體經(jīng)濟(jì)組織的分配。非該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不能獲得該集體經(jīng)濟(jì)組織分配的宅基地。農(nóng)民因宅基地被征收，而獲得安置房或安置房指標(biāo)，是農(nóng)民因失去宅基地而獲得的相應(yīng)補(bǔ)償，仍然具有專屬性質(zhì)，即不因“地”換成了“房”，而改變其性質(zhì)。

因此，對征收農(nóng)村宅基地、而補(bǔ)償?shù)陌仓梅?，買家須查詢該安置房的性質(zhì)。不能購買非商品房性質(zhì)的安置房，否則，可能面臨相應(yīng)買賣合同無效的風(fēng)險。

總的來說，安置房的轉(zhuǎn)讓交易，需在取得該安置房房產(chǎn)證后，才可以進(jìn)行。而此時進(jìn)行的過戶交易，與一般的房屋，無任何區(qū)別之處。