商鋪強(qiáng)拆租客有沒有補(bǔ)償？一般會有這些補(bǔ)償

門面拆遷租戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)正規(guī)的商務(wù)用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅(住改非)，有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高，那么拆遷時(shí)的商鋪?zhàn)鈶裟軌虻玫窖a(bǔ)償嗎？一般來說會有這些方面的補(bǔ)償。

一、承租人獲得商鋪拆遷補(bǔ)償，需要具備三項(xiàng)條件：

1、合法營業(yè)執(zhí)照

商鋪拆遷，承租人要想獲得補(bǔ)償肯定要保證經(jīng)營活動是合法的，持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

2、正常納稅

經(jīng)營者必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時(shí)，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補(bǔ)償。

3、提供合法的租賃合同。

只有對自己承租人的身份進(jìn)行認(rèn)定，才有權(quán)獲得自己應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。

二、商鋪拆遷五項(xiàng)補(bǔ)償，承租人可獲得其中三項(xiàng)：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

也就是說，商鋪拆遷補(bǔ)償應(yīng)該包括以下五項(xiàng)：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用

商鋪拆遷，首先要對征收的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，對產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行合理補(bǔ)償。

2、商鋪本身價(jià)值的補(bǔ)償

在征收決定下發(fā)之日，參考周邊同類商鋪的市場價(jià)值來評估計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失

商鋪拆遷，必然造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，對于這部分的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提供相關(guān)營業(yè)收入證明來進(jìn)行確定，根據(jù)實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。

4、安置補(bǔ)償費(fèi)用

商鋪拆遷過程中，可能涉及到相關(guān)設(shè)施的搬遷或者不動產(chǎn)的報(bào)廢等情況，相關(guān)安置和補(bǔ)償費(fèi)用也根據(jù)實(shí)際來進(jìn)行認(rèn)定和處理。

5、獎(jiǎng)勵(lì)及其他費(fèi)用

拆遷管理部門對于按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)做好拆遷準(zhǔn)備的商鋪，是有一定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)能力確定。

需要注意的是，對于上述賠償還需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來認(rèn)定，如果合同中明確約定了拆遷時(shí)上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償?shù)?如果沒有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求上述補(bǔ)償中的后三項(xiàng)，即停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)部分費(fèi)用，如果承租人為了提高商鋪的檔次而進(jìn)行了裝修，那么還可以獲得一定裝修裝潢損失。

現(xiàn)實(shí)中，承租人雖然是商鋪的實(shí)際經(jīng)營者，但拆遷方不會將承租人視為被拆遷人，而是直接跟房東商談補(bǔ)償問題。此時(shí)，承租人也應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)拆遷政策，并對自己的經(jīng)營情況進(jìn)行清算，保留原租賃合同、租金轉(zhuǎn)賬記錄等和合同有效相關(guān)的證據(jù)，必要時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師，以免自己的補(bǔ)償權(quán)益受到損害。