小產(chǎn)權(quán)拆遷補償新政策，盡早知道心里有底

小產(chǎn)權(quán)房所用的土地是農(nóng)村集體土地。這種房屋是禁止任何個人或組織進行買賣的，也不可以擅自改變該土地的用途和性質(zhì)。那么，對小產(chǎn)權(quán)房的拆遷是否有補償？小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？讓我們一起來看看吧。

小產(chǎn)權(quán)房的拆遷有補償嗎？

首先，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)屬于辦理審批手續(xù)的房屋，但集體經(jīng)濟組織在安置集體群眾的過程中擅自擴大銷售對象，因為根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟組織成員不得購買集體土地上的房屋，買賣合同無效。在這種情況下，首先要考慮小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，或者屬于宅基地使用者，拆遷補償?shù)睦嬷荒苡僧a(chǎn)權(quán)人，即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

第二類，小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，針對這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的所謂小產(chǎn)權(quán)房實際上沒有不動產(chǎn)權(quán)。這類小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購買合同不予備案。因此，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，很難獲得拆遷補償。然而，并不是說得不到補償，能否取得補償，如何補償，視具體情況而定。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

(一)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備建設(shè)房屋條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償或者等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，具體計算為(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(二)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村、民居范圍內(nèi)申請在宅基地上新建房屋，并取得相應(yīng)的貨幣補償，其計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

現(xiàn)實中很多小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很可能會被認(rèn)定為違法建筑，意味著補償極低或者沒有補償結(jié)果，這對直接利害人來說簡直毀滅性打擊，當(dāng)然我們也不能拿現(xiàn)在的政策去看待未來，未來具體走勢如何當(dāng)看政策發(fā)展情況。

拆遷律師提醒想要購買或者已經(jīng)購買過小產(chǎn)權(quán)房屋的人，因為小產(chǎn)權(quán)房屋遇到拆遷時有很大的利益，很多一手房主遇到拆遷都開始反悔，通過主張合同無效來爭取，如果法院判決買賣合同確實無效，那么對購房人來說將是很大的損失，一般來講本村集體成員所簽訂的購買協(xié)議是有效的，如果有一方不是本集體成員的所簽訂的購買協(xié)議一般會被認(rèn)為無效，只要購買雙方同為一個集體都有權(quán)利買賣。