農(nóng)村已建好的違建房怎么處理？主要是這些規(guī)定

很多農(nóng)村蓋自建房的朋友發(fā)現(xiàn)自己剛蓋好的房子是違章建筑，很擔心自己的房子會被拆除。其實違章建筑的情況和種類有所不同，所以按違章嚴重等級來看，有些建筑是不一定要被拆除的，也可能是別的方面的處罰，那么很多人有疑惑就是已經(jīng)建好的違建房一般要怎么處理呢？

農(nóng)村違建房的處理措施：

1、在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證執(zhí)行的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正，有不改正的，可以強制拆除。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)正在建設的鄉(xiāng)村違法建設后，應當立即書面責令停止建設，當事人不停止建設的，可以查封施工現(xiàn)場。

3、責令停止建設或者發(fā)現(xiàn)已經(jīng)建成的鄉(xiāng)村違法建設后20日內(nèi)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當作出如下處理：

(1)應當取得規(guī)劃許可而未取得規(guī)劃許可，不符合村莊規(guī)劃的，限期拆除。

(2)符合村莊規(guī)劃的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。

(3)已經(jīng)取得規(guī)劃許可，但違反規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。

(4)責令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。

4、鄉(xiāng)村違法建設當事人逾期不拆除的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織拆除，區(qū)縣人民政府可以責成區(qū)縣城管、規(guī)劃、國土、農(nóng)村工作、公安等部門協(xié)助，市政公用服務單位和當?shù)卮迕裎瘑T會應當予以配合。

農(nóng)村違建房認定的標準：

1、在耕地上建造的房屋：

耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。

2、沒有經(jīng)過批準就私自建造的房屋：

農(nóng)民蓋房子必須要先提出申請，審批通過，各項手續(xù)都辦全了之后才能動工建造。要是沒有經(jīng)過批準就建造的房屋，那么屬于違章建筑，要被拆除、罰款。

3、超高建造的房屋：

農(nóng)民申請了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過規(guī)定的標準。高度方面一般是不能超過三層，每層不能超過3.3米。

4、未經(jīng)批準私自占地建的房子：

農(nóng)村建房需要報批，后進行審核，只有審批通過，有土地使用證和規(guī)劃許可證之后才可以建房，未經(jīng)批準私自占地建房也屬于違法建筑。

5、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子：

不符合城鄉(xiāng)土地總體利用規(guī)劃，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。

對違章搭建業(yè)主的處罰

(1)若損壞房屋承重結構的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。

(2)若破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責令改正，恢復原狀，可處一千元以上一萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，可處一萬元以上十萬元以下的罰款。

(3)違法搭建建筑物、構筑物的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責令限期拆除，可處一萬元以上十萬元以下的罰款;當事人逾期未拆除的，區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門可以申請區(qū)(縣)人民政府組織強制拆除。

(4)對正在實施違法搭建建筑物、構筑物的，區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門應當責令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料;拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費用由當事人承擔。

(5)附有違法建筑并結構相連的房屋，房地產(chǎn)登記機構不予辦理房地產(chǎn)轉移、抵押登記。

對于違章建筑來說，其實沒有新建好或已經(jīng)建了很久的說法，只有違建情況的嚴重與否，如果是并不會造成公共利益、他人利益受損或情節(jié)比較嚴重的違章建筑可以不用拆除，只需交上罰款即可。當然這也要根據(jù)相關部門、政府的判定情況來看。