房屋違建的定義是什么？確切來(lái)說(shuō)有這些方面

相信對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)“違建”一詞并不陌生，在律師受理的拆遷糾紛案件中，“違建”的情況相當(dāng)普遍。一旦房屋被定義為“違建”，那么拆遷方就可以用低廉的補(bǔ)償金額甚至不補(bǔ)償?shù)姆绞絹?lái)快速拆除所謂的“違建”房屋。然而這對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，卻等于是身家財(cái)產(chǎn)的覆滅。那么拆遷方判定的“違建”究竟能否得到法律上的支持？定義又是什么？

違建房屋的判定主體

由于大多數(shù)被拆遷人法律知識(shí)相對(duì)薄弱的緣故，一部分拆遷方便利用“違建”的手段定義恐嚇被拆遷人，促使完成快速拆遷的任務(wù)。這時(shí)候，被拆遷人要保持鎮(zhèn)定，不要被輕易蒙蔽，首先去搜集自家房屋合法的證件、手續(xù)和憑證，同時(shí)判斷認(rèn)定“違建”的主體，是否具有資格。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，主要有四個(gè)部門(mén)可以進(jìn)行“違建”的認(rèn)定，即城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、城市管理綜合行政執(zhí)法部門(mén)、自然資源部門(mén)。

因此判斷某一建筑是否屬于違建，必須由以上部門(mén)出具政府文件或相關(guān)證明，拆遷方或者房屋拆遷主管部門(mén)都沒(méi)有判定違建的權(quán)利。

違建房屋的判定類(lèi)型

一是違反《土地管理法》等未取得建設(shè)用地使用權(quán)而建造的建筑物;

二是違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等未獲得規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可，擅自在自己享有建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造的建筑物。

此外，實(shí)踐中還存在“小產(chǎn)權(quán)房”的提法。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指違反法律規(guī)定，通過(guò)租賃、占用等方式在農(nóng)村集體所有的土地之上建設(shè)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房并非法律術(shù)語(yǔ)，它實(shí)際上屬于違章建筑的具體類(lèi)型，即沒(méi)有取得建設(shè)用地使用權(quán)而建造的違章建筑。

在城鄉(xiāng)建設(shè)管理的實(shí)踐中，常有無(wú)證房或證件不全的房屋被當(dāng)作違章建筑而無(wú)償拆除，由此引起的矛盾不計(jì)其數(shù)。如何看待無(wú)證房或證件不全的房屋，是困擾執(zhí)法人員和相關(guān)負(fù)責(zé)人的難題。

違建房屋主要包括哪些？

1、宅基地沒(méi)有經(jīng)過(guò)事先的申請(qǐng)和審批，更沒(méi)有獲得政府所頒定的建房許可證，這些房子沒(méi)有獲得認(rèn)準(zhǔn)的規(guī)劃就開(kāi)始建房，這樣一來(lái)自然不符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。

2、已經(jīng)經(jīng)過(guò)了申請(qǐng)，并且也獲得了相關(guān)的建房許可證，但在建房的時(shí)候并沒(méi)有按照當(dāng)初說(shuō)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建房。現(xiàn)在建房不像過(guò)去那么隨便了，往往申請(qǐng)時(shí)候會(huì)指明建房的樣式和結(jié)構(gòu)。但很多人都會(huì)私自增加宅基地的面積，這樣也是違建。

3、在建房的時(shí)候，很多人在沒(méi)有申請(qǐng)的情況下，私自在耕地上建設(shè)房屋。大家都知道想要在耕地上建房則需要審批，只有相關(guān)部門(mén)同意之后，才能將農(nóng)用地變更為建設(shè)用地。但在建設(shè)之后還需要繳納一定的稅收才能使用。但大多數(shù)人都是違建，這樣的話就違背國(guó)家的規(guī)定。

4、將因養(yǎng)殖或盛放糧食的倉(cāng)庫(kù)和廠房等臨時(shí)建筑改造成自建房，同時(shí)在有關(guān)部門(mén)叫停后還沒(méi)有拆除，并且一直在加蓋的情況，這樣一來(lái)自然會(huì)被認(rèn)定違建房屋。