違建蓋的房子可以確權(quán)嗎？哪些違建房屋可以確權(quán)

在農(nóng)村，由于地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)部門政策法規(guī)宣傳普及不到位，加上農(nóng)民自身法律意識薄弱的原因。農(nóng)民隨意劃地搭蓋、翻建宅基地的現(xiàn)象早已司空見慣。這些房屋從法律上來說都是屬于違建，隨時都有被拆除的風(fēng)險，那么這些違建的房屋可以確權(quán)嗎？

其實，農(nóng)民在沒有獲得審批的情況下也是可以進行確權(quán)登記的，但是其中還包含3種不同的情況：

1、未辦理農(nóng)村自建房手續(xù)，但符合建房規(guī)定的：此次土地確權(quán)中，國家明確提出以“保護農(nóng)民利益為前提”，農(nóng)民在建房后沒有辦理自家房手續(xù)的，可以到相關(guān)部門進行補辦，然后再進行土地確權(quán)。

2、未辦理農(nóng)村自建房手續(xù)，不滿足建房條件的：這種情況主要是針對農(nóng)民宅基地面積超標、擁有一戶多宅的情況，出現(xiàn)這樣的情況將會采用有償退出宅基地的方式解決，能夠確權(quán)的部分還會依法確權(quán)，多余的宅基地如果農(nóng)民想要繼續(xù)使用的話，將會采用收費的方式處理。

3、未辦理農(nóng)村自建房手續(xù)，屬于違規(guī)違法建筑的：我國在《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十一條明確提出：農(nóng)村村民非法占用土地修建住宅的，將會由相關(guān)部門責(zé)令退還非法占用土地，限期拆除非法占用土地上修建的房屋。也就是說，屬于這種情況的宅基地房屋，必須依法予以拆除，沒有什么商量的余地。

依照《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未按規(guī)劃審批程序批準或者違反規(guī)劃的規(guī)定進行建設(shè)，嚴重影響村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的，由縣級人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施;影響村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，處以罰款。

由此可見，若是存在違建影響村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的，有關(guān)部門將會依法拆除并罰款。因此存在違建遇到拆遷時是不能獲得補償?shù)?！除非?jīng)過調(diào)整并能依法進行證件補辦，合法獲得土地確權(quán)證后，才能獲得補償！