構(gòu)成司法強(qiáng)拆的條件是什么？需滿足這些條件

征地拆遷過程中的合法強(qiáng)拆主要指司法強(qiáng)拆，是由法院作為強(qiáng)拆主體實(shí)施對公民房屋的拆除行為?！秶型恋胤课菡魇张c補(bǔ)償條例》(以下簡稱“條例”)第28條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！边@就是我們通常所說的司法強(qiáng)拆。那么，構(gòu)成司法強(qiáng)拆的條件是什么？

一、實(shí)施司法強(qiáng)拆要符合規(guī)定的條件

根據(jù)《條例》第二十八條的規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)對下列三個(gè)要件進(jìn)行審查：

1、申請人是否適格。根據(jù)《條例》規(guī)定，申請人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無申請法院強(qiáng)拆的權(quán)利。

2、申請期限是否符合法律規(guī)定。該征收補(bǔ)償決定是否尚在當(dāng)事人提起行政復(fù)議或行政訴訟的法定期限內(nèi)，或者是否已被提起行政復(fù)議或行政訴訟。

根據(jù)《條例》第二十八條的規(guī)定，被征收人“在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟”，與“在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷”是并列關(guān)系。即，當(dāng)此二者同時(shí)滿足時(shí)，政府才能申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

若被征收人已依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，則政府無權(quán)直接申請司法強(qiáng)拆。由此可見，提起行政復(fù)議或行政訴訟，已成為司法強(qiáng)拆的阻卻性事由。

3、被申請人是否履行法定義務(wù)。征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實(shí)。

任何強(qiáng)制執(zhí)行的前提均是被執(zhí)行人拒不履行義務(wù)。在司法強(qiáng)拆過程中，同樣需要具備這一事實(shí)要件。若被征收人主動履行補(bǔ)償決定，則司法強(qiáng)拆即失去了事實(shí)基礎(chǔ)。

只有當(dāng)上述三個(gè)條件均滿足的情況下，司法強(qiáng)拆程序方得以啟動。

二、司法強(qiáng)拆的其他需要注意事項(xiàng)

1、商業(yè)拆遷是不允許司法強(qiáng)制拆遷的。一般而言，對于商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，只能通過協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

2、司法強(qiáng)拆只有由征收人來啟動。公共利益的拆遷，在征收人與被征收人達(dá)成協(xié)議以后，如果被征收人不自動履行協(xié)議，法院拆遷不能逕行強(qiáng)制，只能通過征收人向法院起訴以后，待判決文書生效以后，按照法定程序進(jìn)行強(qiáng)遷。

3、必須公證

拆遷協(xié)議書簽訂后，必須及時(shí)送達(dá)到主管部門備案，并辦理公證。但楊明明律師在此表示，在拆除依法代管的相關(guān)房屋時(shí)，因?yàn)榇苋耸欠课莸牟疬w主管部門，因此補(bǔ)償和相關(guān)的安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。同時(shí)被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

對于拆遷房屋拆遷的管理部門代管房屋，所訂立的協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，就會實(shí)行強(qiáng)制性公證。楊明明律師再次表示，通過公證可以保證真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人的有關(guān)疑慮。

綜上所述，司法強(qiáng)拆不違法，但有嚴(yán)格的法律規(guī)定，您如果對補(bǔ)償決定不滿意，又想阻止司法強(qiáng)拆，要立即提起訴訟或復(fù)議，千萬不要超過期限。

行政復(fù)議期限在征收決定公告之日起60日內(nèi)，訴訟期限自征收決定公告之日起6個(gè)月內(nèi)。若先選擇復(fù)議的，要在自收到復(fù)議決定之日起15日內(nèi)或者復(fù)議期限屆滿之日起15日內(nèi)向法院起訴。