拆遷房注意事項(xiàng)有哪些？有這幾個(gè)核心的地方

房屋拆遷是一項(xiàng)極為復(fù)雜的系統(tǒng)工程，其中涉及很多大大小小的事情，如果處理不好，很容易發(fā)生房屋拆遷糾紛，那么，為避免發(fā)生糾紛，房屋拆遷時(shí)我們應(yīng)該注意哪些問題？

一、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對補(bǔ)償數(shù)額的確定，有兩大核心要點(diǎn)：

(一)明確評估價(jià)“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”。

(二)強(qiáng)調(diào)評估機(jī)構(gòu)的中立性。

二、補(bǔ)償方式：

(一)貨幣補(bǔ)償：是通過不同的法定依據(jù)，由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)，對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。

三種法定評估依據(jù)(三者都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用)：

1、市場評估價(jià)：被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價(jià)：指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總、測定并公布。

3、重置價(jià)：指由估價(jià)機(jī)構(gòu)，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出，重新建造與估價(jià)對象具有同等功效的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

(二)產(chǎn)權(quán)置換(也稱產(chǎn)權(quán)調(diào)換)：

1、根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式：

(1)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換：指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。

(2)面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換：指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、產(chǎn)權(quán)置換的兩種形式：

(1)異地安置：指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置：開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

(三)既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換，即兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式：

這種補(bǔ)償方式，常是因城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，而造成了，不能單一以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，能解決的問題。

(四)提供購房指標(biāo)：

購房指標(biāo)：指房屋征收部門提供的樓盤項(xiàng)目中所涉及的商品樓盤，均按照低于該樓盤市場售價(jià)的優(yōu)惠價(jià)格，出售給原拆遷戶。

三、律師的友情提示：

(一)注意房屋拆遷面積的確定：

若實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。

(二)注意房子裝潢的補(bǔ)償：

如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償，與一般門窗不同等。這些，都須在拆遷方作記錄后一一過目。

(三)注意違章建筑的年限和補(bǔ)償：

若有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單，因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同。

(四)注意簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容，再簽字。

(五)注意若拆遷時(shí)要求析產(chǎn)、若有兩個(gè)房產(chǎn)證要求兩套回遷房，是可以的。

(六)注意各大城市在拆遷補(bǔ)償上，都有設(shè)定人均最低面積：如上海，人均最低面積為22㎡。