政府對違建拆除有補償嗎？什么樣的違建拆除必須補償

違建在我們生活中雖然說不是隨處可見，但也是比較常見的現(xiàn)象，國家相關法律規(guī)定，對違章建筑可以進行拆除處理。對此老百姓心中都有一個疑問，政府對違建拆除的時候會有補償嗎？

法律意義上的違建，指的是未經(jīng)土地規(guī)劃主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，扇子建筑的建筑物和構(gòu)建物。簡單總結(jié)就是：未經(jīng)批準的無證建筑。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定，拆遷過程中一但被認定為法律意義上的違建，那么這部分拆遷補償是真的沒有了。

那么違法建筑是不是全憑拆遷方一句話就可以認定？是不是所有的“違建”都沒有補償呢？事實上并不是所有“違建”都完全沒有補償。

第一種 歷史原因造成的“違建”

這部分違建大多出現(xiàn)在農(nóng)村，因政策歷史原因，有一部分按照現(xiàn)在的法律法規(guī)被認定為“違建”的房屋建筑在建造時按照當時當?shù)匾?guī)定不需要經(jīng)過規(guī)劃部門審批，只要取得村委會同意即可建造。但如果簡單粗暴地認定這些因歷史原因成為“違建”的房屋在拆遷時不予補償，對被拆遷人來說顯然并不公平，也有違法理。因此，這部分房屋可以根據(jù)具體情況補正辦理相關證件，在拆遷過程中也需要考慮歷史原因和實際情況進行一定補償。

第二種 無搶修故意，超過行政處罰時效

這種“違建”的概念中有兩個關鍵點：1、是沒有搶修故意，僅僅是出于農(nóng)民本身缺乏法律常識，延續(xù)以往認定習慣，誤以為經(jīng)村上同意就可以建造房屋，并非出于騙增補償?shù)墓室舛ㄔ旆课?2、該建造行為具體認定和處理時間點超過行政處罰時效(《行政處罰法》第二十九條規(guī)定，違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計算。)也就是說，如果被拆遷人家中待拆遷“違建”同時滿足以上兩個條件，應按照《行政處罰法》第二十九條之規(guī)定，基于已經(jīng)穩(wěn)定的社會關系不予追究，在拆遷過程中也應當納入拆遷補償范圍內(nèi)，給予一定補償。

第三種 因主管部門過錯形成的違建

此種情形較為特殊，形成原因主要是村鎮(zhèn)干部或主管部門失職怠工，對村民提出的蓋房申請口頭同意，但因種種原因并未按規(guī)定流程和要求辦理或拖延辦理，或采取其他口頭哄騙、欺瞞方式導致村民在不知情的情況下蓋建房屋既成，最終卻被認定為違建。這部分房屋的所有權人如能舉證證明曾經(jīng)上交建房申請，并有證據(jù)證明建房申請已經(jīng)村鎮(zhèn)領導的批示，則視為政府默許，應當劃入拆遷正常補償范圍。

第四種 以罰代拆，一事不再罰

根據(jù)《行政處罰法》的時效規(guī)定，因政府積極履責，在2年內(nèi)采取以罰代拆、以罰代管等措施，或不作為的“違建”應被推定為政府默許，根據(jù)“一事不再罰”原則，已經(jīng)處理的這部分違建也應在拆遷時劃入補償范圍。

所以老百姓在自己的房屋或者建設被認定為違建后，先參考相關的法律知識，確定違建的認定是否合法。一旦發(fā)現(xiàn)侵害自身權益的情況出現(xiàn)，及時咨詢律師，通過律師專業(yè)的法律知識進行維權。