政府對(duì)違建拆除有補(bǔ)償嗎？什么樣的違建拆除必須補(bǔ)償

違建在我們生活中雖然說不是隨處可見，但也是比較常見的現(xiàn)象，國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)違章建筑可以進(jìn)行拆除處理。對(duì)此老百姓心中都有一個(gè)疑問，政府對(duì)違建拆除的時(shí)候會(huì)有補(bǔ)償嗎？

法律意義上的違建，指的是未經(jīng)土地規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，扇子建筑的建筑物和構(gòu)建物。簡(jiǎn)單總結(jié)就是：未經(jīng)批準(zhǔn)的無證建筑。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，拆遷過程中一但被認(rèn)定為法律意義上的違建，那么這部分拆遷補(bǔ)償是真的沒有了。

那么違法建筑是不是全憑拆遷方一句話就可以認(rèn)定？是不是所有的“違建”都沒有補(bǔ)償呢？事實(shí)上并不是所有“違建”都完全沒有補(bǔ)償。

第一種 歷史原因造成的“違建”

這部分違建大多出現(xiàn)在農(nóng)村，因政策歷史原因，有一部分按照現(xiàn)在的法律法規(guī)被認(rèn)定為“違建”的房屋建筑在建造時(shí)按照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾?guī)定不需要經(jīng)過規(guī)劃部門審批，只要取得村委會(huì)同意即可建造。但如果簡(jiǎn)單粗暴地認(rèn)定這些因歷史原因成為“違建”的房屋在拆遷時(shí)不予補(bǔ)償，對(duì)被拆遷人來說顯然并不公平，也有違法理。因此，這部分房屋可以根據(jù)具體情況補(bǔ)正辦理相關(guān)證件，在拆遷過程中也需要考慮歷史原因和實(shí)際情況進(jìn)行一定補(bǔ)償。

第二種 無搶修故意，超過行政處罰時(shí)效

這種“違建”的概念中有兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：1、是沒有搶修故意，僅僅是出于農(nóng)民本身缺乏法律常識(shí)，延續(xù)以往認(rèn)定習(xí)慣，誤以為經(jīng)村上同意就可以建造房屋，并非出于騙增補(bǔ)償?shù)墓室舛ㄔ旆课?2、該建造行為具體認(rèn)定和處理時(shí)間點(diǎn)超過行政處罰時(shí)效(《行政處罰法》第二十九條規(guī)定，違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。)也就是說，如果被拆遷人家中待拆遷“違建”同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件，應(yīng)按照《行政處罰法》第二十九條之規(guī)定，基于已經(jīng)穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系不予追究，在拆遷過程中也應(yīng)當(dāng)納入拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)，給予一定補(bǔ)償。

第三種 因主管部門過錯(cuò)形成的違建

此種情形較為特殊，形成原因主要是村鎮(zhèn)干部或主管部門失職怠工，對(duì)村民提出的蓋房申請(qǐng)口頭同意，但因種種原因并未按規(guī)定流程和要求辦理或拖延辦理，或采取其他口頭哄騙、欺瞞方式導(dǎo)致村民在不知情的情況下蓋建房屋既成，最終卻被認(rèn)定為違建。這部分房屋的所有權(quán)人如能舉證證明曾經(jīng)上交建房申請(qǐng)，并有證據(jù)證明建房申請(qǐng)已經(jīng)村鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)的批示，則視為政府默許，應(yīng)當(dāng)劃入拆遷正常補(bǔ)償范圍。

第四種 以罰代拆，一事不再罰

根據(jù)《行政處罰法》的時(shí)效規(guī)定，因政府積極履責(zé)，在2年內(nèi)采取以罰代拆、以罰代管等措施，或不作為的“違建”應(yīng)被推定為政府默許，根據(jù)“一事不再罰”原則，已經(jīng)處理的這部分違建也應(yīng)在拆遷時(shí)劃入補(bǔ)償范圍。

所以老百姓在自己的房屋或者建設(shè)被認(rèn)定為違建后，先參考相關(guān)的法律知識(shí)，確定違建的認(rèn)定是否合法。一旦發(fā)現(xiàn)侵害自身權(quán)益的情況出現(xiàn)，及時(shí)咨詢律師，通過律師專業(yè)的法律知識(shí)進(jìn)行維權(quán)。