棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件，棚戶區(qū)改造有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目

關(guān)于棚戶區(qū)改造，成了征收拆遷中又一熱點(diǎn)工程項(xiàng)目。理所當(dāng)然，將會(huì)有一大批棚戶區(qū)居民被納入征收拆遷當(dāng)中。老百姓最擔(dān)心的還是自己的補(bǔ)償安置會(huì)由于房屋被扣上“棚戶區(qū)”這樣一個(gè)不大好聽的帽子而被人為壓低，以致未來的生活難以為繼。下面我們來看看國家關(guān)于棚戶區(qū)改造補(bǔ)償項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：

1、原有房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償：被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。(1)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換：安置的房屋應(yīng)當(dāng)按照原房屋面積、用途、結(jié)構(gòu)，拆一還一，就近安置。(2)選擇貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)符合該門面房的市場(chǎng)價(jià)值，該市場(chǎng)價(jià)值一般由評(píng)估，按照市場(chǎng)比較法或者收益法確認(rèn)，以周圍同樣位置房屋的均價(jià)作為參考。

2、搬遷費(fèi)：根據(jù)縣、區(qū)行政單位針對(duì)拆遷項(xiàng)目下發(fā)的《房屋征收補(bǔ)償決定和安置方案》確認(rèn)，該方案應(yīng)當(dāng)合理，向被拆遷人公告并征求被拆遷人意見;

3、過渡費(fèi)：如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，過渡期內(nèi)被征收人自行臨時(shí)過渡的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時(shí)安置費(fèi);超過12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時(shí)安置費(fèi)。過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)縣、區(qū)行政單位針對(duì)此拆遷項(xiàng)目下發(fā)的《房屋征收補(bǔ)償決定和安置方案》確認(rèn)，該方案應(yīng)當(dāng)合理，并向被拆遷人公告并征求被拆遷人意見;

4、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：如改造范圍內(nèi)有門面房或者商鋪，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按房屋合法有效建筑面積，每月給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的5‰;實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者一次性安置的，按照前款標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

棚戶區(qū)改造的實(shí)際操作中，由于沒有專門的法律法規(guī)，各地政府制定的政策也存在一定的差異，棚改程序的不規(guī)范甚至是違法現(xiàn)象仍然普遍存在。被征收人需要清楚，房屋質(zhì)量差、周邊環(huán)境惡劣并不是征遷部門給予低補(bǔ)償?shù)睦碛桑罁?jù)土地性質(zhì)、房屋的實(shí)際情況要求合理的補(bǔ)償，這是您的合法權(quán)利。