拆遷房可以馬上出售嗎？拆遷房多久可以買賣

在征收拆遷工作中，有些人選擇的補(bǔ)償方式是產(chǎn)權(quán)置換，簡(jiǎn)單來(lái)說就是拆除原來(lái)的老房子，重新分配新房子。不過有些人在拿到房子后，由于自身的原因想賣掉，那么剛分到拆遷房以后可以馬上賣掉嗎？今天我們就針對(duì)這個(gè)問題來(lái)分析一下。

一、什么是拆遷房：拆遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

二、拆遷房多久可以買賣：根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷房一般分為兩大類：(第一類)因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人擁有，但在取得擁有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。(第二類)是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

一般來(lái)說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。