證件不齊無證房是違章建筑嗎？無證房屋拆遷有補償嗎

在當前這個法律條例日益優(yōu)化的社會，征地拆遷通常是令人開心的事，優(yōu)厚的拆遷補償能夠使許多拆遷戶的生活從此煥然一新。然而在一些地區(qū)，因為多方面的因素，大量建設時間較長的房屋無法完成房產(chǎn)證的辦理，那么證件不齊全的房屋是違章建筑嗎？針對這個問題我們一起來了解一下。

首先，建造時的法律規(guī)定是認定是否屬于違章建筑的依據(jù)?！段餀喾ā返谌畻l："因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力"，這一規(guī)定明確規(guī)定了建筑物權，確立了只有違反了建筑時的法律依據(jù)，才能確定為違章建筑。我們國家的規(guī)劃部門，從1974年才開始有，90年代才逐漸完善，2008年1月1日實施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以前，只有城市房屋才需要規(guī)劃審批，農(nóng)村房屋建設根本不需要經(jīng)規(guī)劃部門審批，只要取得村委會的批單就可以。所以，幾十年前建造的房屋，要看是否符合當時的法律規(guī)定，而不能簡單地以現(xiàn)在法律法規(guī)的標準來認定是否屬于違章建筑。故宮、人民大會堂至今也沒有取得房屋產(chǎn)權證，但是顯然不能把它們認定為違章建筑。

其次，根據(jù)《國務院辦公廳關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》國辦發(fā)明電〔2003〕42號文規(guī)定：對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應依據(jù)現(xiàn)行有關法律法規(guī)補辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應的政策，限期處理解決;一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。 所以，無證房、證件不齊全的房屋不等于違章建筑，不等于可以無償強制拆除。

因此，要想避免在拆遷過程中自己的老房被判定是違章建筑，拆遷戶們一定要注意收集一些能夠證實房屋是合法建筑的證據(jù)，然后留存好，以便盡快通過法律武器維護自身合法利益。