證件不齊無(wú)證房是違章建筑嗎？無(wú)證房屋拆遷有補(bǔ)償嗎

在當(dāng)前這個(gè)法律條例日益優(yōu)化的社會(huì)，征地拆遷通常是令人開(kāi)心的事，優(yōu)厚的拆遷補(bǔ)償能夠使許多拆遷戶(hù)的生活從此煥然一新。然而在一些地區(qū)，因?yàn)槎喾矫娴囊蛩兀罅拷ㄔO(shè)時(shí)間較長(zhǎng)的房屋無(wú)法完成房產(chǎn)證的辦理，那么證件不齊全的房屋是違章建筑嗎？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題我們一起來(lái)了解一下。

首先，建造時(shí)的法律規(guī)定是認(rèn)定是否屬于違章建筑的依據(jù)?！段餀?quán)法》第三十條："因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力"，這一規(guī)定明確規(guī)定了建筑物權(quán)，確立了只有違反了建筑時(shí)的法律依據(jù)，才能確定為違章建筑。我們國(guó)家的規(guī)劃部門(mén)，從1974年才開(kāi)始有，90年代才逐漸完善，2008年1月1日實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以前，只有城市房屋才需要規(guī)劃審批，農(nóng)村房屋建設(shè)根本不需要經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批，只要取得村委會(huì)的批單就可以。所以，幾十年前建造的房屋，要看是否符合當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定，而不能簡(jiǎn)單地以現(xiàn)在法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定是否屬于違章建筑。故宮、人民大會(huì)堂至今也沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，但是顯然不能把它們認(rèn)定為違章建筑。

其次，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》國(guó)辦發(fā)明電〔2003〕42號(hào)文規(guī)定：對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對(duì)政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決;一時(shí)難以解決的，要耐心細(xì)致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭(zhēng)取早日解決。 所以，無(wú)證房、證件不齊全的房屋不等于違章建筑，不等于可以無(wú)償強(qiáng)制拆除。

因此，要想避免在拆遷過(guò)程中自己的老房被判定是違章建筑，拆遷戶(hù)們一定要注意收集一些能夠證實(shí)房屋是合法建筑的證據(jù)，然后留存好，以便盡快通過(guò)法律武器維護(hù)自身合法利益。