房屋征收評(píng)估要折舊嗎？房屋評(píng)估方式有哪些

在房屋征收拆遷中，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，在對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)的時(shí)候會(huì)以周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)值會(huì)被當(dāng)做評(píng)定的依據(jù)。不過由于房屋的建設(shè)時(shí)間不同，房屋的新舊程度也不同，在對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)的時(shí)候老房子會(huì)折舊嗎？針對(duì)這個(gè)問題，今天來詳細(xì)解答一下。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。所以在對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，是不會(huì)計(jì)算折舊的。

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、交易均價(jià)：商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)：重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

最后提示：老百姓面對(duì)征收拆遷的時(shí)候，如果不確定自己房屋的價(jià)值，只需要知道一點(diǎn)，周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)，法律規(guī)定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于周邊市場(chǎng)價(jià)。如果出現(xiàn)了房屋價(jià)值評(píng)估低，可以先咨詢律師，通過律師專業(yè)的法律知識(shí)來維護(hù)自己權(quán)益。