棚戶區(qū)改造回遷房能買嗎？看清楚這幾個(gè)方面

隨著舊城區(qū)改造的步伐不斷加劇，越來(lái)越多的人面臨著拆遷的問(wèn)題，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見(jiàn)。因?yàn)榛剡w房具有補(bǔ)償性質(zhì)，享受國(guó)家相關(guān)優(yōu)惠，所以其售價(jià)普遍低于商品房的售價(jià)，因而受到一些人的青睞。但購(gòu)買回遷房會(huì)面臨一些問(wèn)題，稍不留心會(huì)引發(fā)糾紛，那么回遷房能買嗎？

回遷房就是開(kāi)發(fā)商或政府征收土地時(shí)，補(bǔ)償給回遷戶的房子，一共分為兩種，一種是集體用地像農(nóng)村用地，宅基地等等 一種是舊區(qū)改造，棚戶區(qū)改造，拆遷城市用地的賠償。

一、回遷房可以買賣嗎？

這得分情況，如果回遷房辦理了房產(chǎn)證就可以買賣，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房還是不要買的好。有些回遷房在沒(méi)有取得房產(chǎn)證的時(shí)候，用回遷手續(xù)更名的方式賣房，這種情況是絕不能買的;還有，買回遷房的時(shí)候一定要進(jìn)行真實(shí)姓名的核查，查看回遷協(xié)議和身份證明等。

二、購(gòu)買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1.無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶至自己名下。

2.物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。

3.一旦遇人不淑，就極有可能出現(xiàn)了“一房?jī)少u”的欺騙行為。

4.有些回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋安全無(wú)法保障。

三、如何規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)？

購(gòu)房過(guò)程中，很多購(gòu)房者會(huì)擔(dān)心交易出現(xiàn)不可預(yù)知的情況，因此在購(gòu)房前了解相關(guān)知識(shí)是很有必要的。

1.要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證

出賣人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。

2.房屋稅費(fèi)繳納要約定好

交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

3.一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間

簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，購(gòu)房者要有所防范，防止業(yè)主一房?jī)少u的行為，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房時(shí)間。實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

所以可買不可買，就看購(gòu)房者自己權(quán)衡這其中利弊了。畢竟購(gòu)房不是買菜，動(dòng)輒百八十萬(wàn)的購(gòu)房款，還是要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。