房屋違建認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，需符合滿足這些標(biāo)準(zhǔn)

在拆遷過(guò)程中，會(huì)面臨很多違法建筑被強(qiáng)制拆除的情形，但是被拆遷人又覺(jué)得自己的建筑不違法，那么哪些建筑是違法的呢？房屋違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一般來(lái)說(shuō)，以下八種情形的建筑都屬于違建。

1、改變了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴(kuò)建的建筑。

3、臨時(shí)建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改動(dòng)設(shè)計(jì)圖紙，施工的建筑。

5、非法轉(zhuǎn)讓特區(qū)內(nèi)已經(jīng)城市化的居委會(huì)，或者股份合作公司的非農(nóng)用地，在其上建造的建筑。非法轉(zhuǎn)讓村民自用宅基地，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地，在其上建造的建筑。

6、在已經(jīng)規(guī)劃為公共設(shè)施用地、公共場(chǎng)所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。

7、雖為農(nóng)村自用宅基地，或農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地，但是違反了當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，或者超過(guò)了當(dāng)?shù)卣囊?guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

8、違反法律、法規(guī)規(guī)定的其它建筑物。

違建認(rèn)定的法律依據(jù)

根據(jù)當(dāng)事人收到的《違建認(rèn)定書(shū)》或者是《限期拆除通知書(shū)》的反饋來(lái)看，他們一大部分人都是因?yàn)闆](méi)有取得規(guī)劃許可證，被認(rèn)定成違反《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條和第六十五條的規(guī)定，而被要求自行拆除違法建筑。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定如下：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地;確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。 建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定如下：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

首先，依據(jù)第四十一條的規(guī)定，在農(nóng)村自家宅基地上建設(shè)的房屋，不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的事項(xiàng)，所以是不用依據(jù)第四十一條的規(guī)定，提前申請(qǐng)獲批規(guī)劃許可證的。再者，依據(jù)第六十五條的規(guī)定，沒(méi)有取得規(guī)劃許可證的，首先是要限期改正，而不是直接就因?yàn)闆](méi)有取得規(guī)劃許可，被認(rèn)定成違法建筑，而被限期拆除。