棚戶區(qū)改造房能當商品房賣嗎？注意這幾個問題

近日，有市民來電咨詢，稱自己因為工作的原因想在城里買套房。可是如今的房價節(jié)節(jié)攀升讓他覺得很有壓力，聽一位同事介紹說購買城邊的棚戶區(qū)改造房房價會便宜很多，可他拿捏不準對于棚戶區(qū)改造房能否交易，有哪些注意的地方。因此，他想了解拆遷房到底能不能買賣？

隨著城市化的發(fā)展，城市規(guī)模的擴大，城市拆遷的速度也在加快，于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且拆遷安置房往往由于手續(xù)不齊全，各項證件辦理速度緩慢，買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這也就為以后的糾紛產(chǎn)生留下了隱患。

因此，已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。

我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：

一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。

二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。

但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應(yīng)承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。

三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。