違章建筑全面停拆嗎？事實情況是這樣的

為了更好的滿足人們的生活需求和經(jīng)濟發(fā)展，城市不斷擴建，一些地段較好的農(nóng)村也加入到行列當中，這就出現(xiàn)一個問題，房屋的情況越來越復雜，比如很多農(nóng)村著急用地，農(nóng)村又不批地的情況，就在自家地里或者隨便一個閑置的地方蓋起了房屋，毫無疑問這類建筑物是違法建筑，這種現(xiàn)象目前還大量存在。那么針對這些違建，是不是現(xiàn)在全面停止拆除了嗎？

實際上對于違建，并沒有說停止拆除，該拆除的還是得拆除，違建的危害性這里就不再過多的敘述，我們今天來談一下，那些情況下的違建是可以暫緩拆除或者不用拆除了。

第一、無證住房

根據(jù)法律將不去規(guī)范執(zhí)行日期以前的行為，基本原則，因歷史遺留問題導致大部分老房子沒有土地證，由于我國改革開放的法律不完善性1986實施《土地管理法》后，因歷史遺留問題暫定《土地管理法》正式實施之前的大部分老房子沒有土地證。

所以依據(jù)現(xiàn)今法律執(zhí)行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》認定老房子因證件手續(xù)不全就屬于違章建筑就屬于不合理認證，所以，如果住房屬于1987年《土地管理法》實施以前修建的房屋，當房屋拆遷，被拆遷機構(gòu)歸類為違法建筑拒絕提供補償，那么拆遷機構(gòu)是不被支持的。

第二、招商引資經(jīng)營性住房

因行政機關(guān)招商引資提高發(fā)展建設的投資項目的創(chuàng)業(yè)發(fā)展，但隨著城市的擴張，經(jīng)濟的發(fā)展，需要對城中的老企業(yè)騰退關(guān)停，其中經(jīng)營性用房，或是行政機關(guān)“招商引資”過來的重點建設項目，將不受違建認證手續(xù)等約束予以拆除。

第三，查處違章建筑，拆除不是唯一方式。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的內(nèi)容規(guī)定了，凡是未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民行政機關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;針對有何能取得合法證件認證的建筑需要采取改正措施及時合法認證，其他限期內(nèi)要求改正的，按規(guī)定處以建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款”的規(guī)定。

凡是涉及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“違建”都需要區(qū)域范圍的縣級以上人民行政機關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管依法認定。

存在的上述問題只要在執(zhí)法部門認定為違建，建筑所屬人積極采取改正措施、消除影響，配合執(zhí)法部門工作，避免蓄意抗爭導致建筑被認定為違建。

所以，依據(jù)法律要求一刀切的“拆除違建”方式不符合法律原則。

第四，有些違建伴隨著現(xiàn)實需求存在，行政機關(guān)沒必要趕盡殺絕

《關(guān)于加強違法建設治理若干問題的實施意見》規(guī)定，對那些現(xiàn)實存在、確有使用需求的違建，行政機關(guān)將不予查處。

(1)在加油站、停車場等經(jīng)營區(qū)域范圍內(nèi)設置的一體化洗車設備;

(2)住宅建筑外墻空調(diào)架、雨棚、防盜窗、單層太陽能設備等設施;

(3)建筑內(nèi)部裝修(不包括損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu));

(4)無煙灶臺、室外煙道、中央空調(diào)室外機隔音改造設施;

(5)業(yè)主在專有使用權(quán)范圍內(nèi)設置的寵物棚、鴿舍、圍欄等設施;

(6)簡易通信天線、車輛進出道閘、交通信號燈、護欄、電子警察等道路交通管理設施;各類標志、標線、界樁、監(jiān)測和監(jiān)控設施;

(7)大中型或受保護的建筑物外立面裝修以外的建、構(gòu)筑物外立面裝修;

(8)簡易公共自行車亭、公交車亭、門崗等;

(9)由市建委確定的背街小巷改造、庭院改善項目和小區(qū)內(nèi)部綜合整治(含平改坡)、雨污分流、管網(wǎng)改造工程，由市住房保障和房產(chǎn)局確定的危舊房改善、屋頂整治項目以及由市商務局確定的市場提升改造項目，不列入違建認定和查處范疇。

上述類建筑屬于人民實際需求，經(jīng)認實際證后確實有使用需求的，如果拆除之將會引發(fā)與人民間的矛盾，在處理手法上需要謹慎多方面考量。

由于住房各種原因手續(xù)不全的特殊性，應該具體事情具體分析從房子的建造時間以及當時執(zhí)行的法律多方面了解以及建造房屋時的法律情況等，農(nóng)村住宅只要經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政機關(guān)的審核，經(jīng)過縣行政機關(guān)審批后，就算沒有宅基地相關(guān)證件，也不能認定為違建。

同時規(guī)定了，因歷史原因造成手續(xù)不全的，可以根據(jù)規(guī)定申請補辦手續(xù)，以上內(nèi)容是為大家普及的違建認定相關(guān)內(nèi)容，希望大家依照自身及時整改，降低不必要的損失。