違法強(qiáng)拆如何賠償？主要有這幾個(gè)方面

面對征收，不少被征收人的房子被強(qiáng)拆或者面臨強(qiáng)拆的危險(xiǎn)。我們在接受房屋被強(qiáng)拆的委托后，一般先要調(diào)查取證→固定證據(jù)→確認(rèn)強(qiáng)拆主體→指導(dǎo)委托人針對強(qiáng)拆違法提起訴訟。委托人都會(huì)問這么一個(gè)問題：“被違法強(qiáng)拆了如何賠償？”因?yàn)槿珖鞯亟?jīng)濟(jì)發(fā)展不一致，不同區(qū)位的土地價(jià)值也不盡相同，所以律師很難給出具體數(shù)額。但是我們可以幫您分析一下，違法強(qiáng)拆如何賠償?shù)模?/p>

根據(jù)行政法的基本原理，行政機(jī)關(guān)基于合法行政行為造成他人損失產(chǎn)生的是補(bǔ)償責(zé)任，反之因違法實(shí)施行政行為造成他人損害產(chǎn)生的是賠償責(zé)任。

警察在抓捕罪犯的過程中，不下小心和你的車發(fā)生剮蹭，這種情況警察應(yīng)該承擔(dān)的就是補(bǔ)償責(zé)任。如果在征收集體土地過程中，你認(rèn)為補(bǔ)償不合理，沒有和征收部門達(dá)成協(xié)議，征收部門違法拆除了你的房屋，征收部門應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。所以面臨房屋被違法強(qiáng)拆的第一步，就是確認(rèn)強(qiáng)拆行為的違法，之后提起國家賠償。

根據(jù)《國家賠償法》第三十六條第八項(xiàng)規(guī)定：

“侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償?！?/p>

那么，在征收集體土地的過程中房屋被違法強(qiáng)拆的“直接損失”都包括什么內(nèi)容呢？

根據(jù)最高院(2018)最高法行再163號的行政賠償判決書，上述“直接損失”的范圍，包括：

被拆建筑物重置成本損失，再審申請人應(yīng)享有的農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益以及對動(dòng)產(chǎn)造成的直接損失等。

1、被拆建筑物重置成本損失

主要是指重新建造與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費(fèi)用，通俗地理解，就是被拆房屋重新建設(shè)的建筑價(jià)值(成本價(jià))。

強(qiáng)拆前已評估：

對于房屋被強(qiáng)拆前，征收部門曾委托評估公司對房屋進(jìn)行評估的，對評估的面積附屬物無異議的，應(yīng)當(dāng)從有利于被征收人的角度出發(fā)確定建筑材質(zhì)和成新率。

強(qiáng)拆前未評估：

對于未經(jīng)評估就被強(qiáng)拆的房屋的賠償數(shù)額就需要被征收人舉證，所以被征收人一定要提前做好留證工作。在征收工作啟動(dòng)初期，對房屋整體、內(nèi)部、附屬物進(jìn)行錄像或者拍照，物品進(jìn)行整理記錄。

2、農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益以及對動(dòng)產(chǎn)造成的直接損失

國家賠償制度設(shè)立的初衷就是要最大程度地維護(hù)和救濟(jì)因受到國家公權(quán)力不法侵害的行政相對人的合法權(quán)益，對《國家賠償法》第三十六條中關(guān)于賠償損失范圍之“直接損失”的理解，就不僅包括既得財(cái)產(chǎn)利益的損失，還應(yīng)當(dāng)包括雖非既得但又必然可得的財(cái)產(chǎn)利益損失，才符合該法的立法精神。

在合法的征收程序中，被征收人的房屋可以通過拆遷安置補(bǔ)償程序獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，這部分利益屬于必然可得利益，應(yīng)當(dāng)納入《國家賠償法》規(guī)定的“直接損失”范圍。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般就包括過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等，具體情況需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償安置方案具體分析。

從最高院這份判決來看，最高院認(rèn)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該按照全面賠償原則，對被征收人的合法權(quán)益全面及時(shí)、一次性地賠償救濟(jì)到位。

在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，盡可能給予被征收人必要、合理的照顧和安排，以體現(xiàn)對違法行政行為的懲戒和對被侵權(quán)人的關(guān)愛與體恤。