拆遷違建房子補償標準，這些要點需明確

當房屋被納入拆遷規(guī)劃范圍內(nèi)時，被拆遷人的房屋常常會因或者沒有房產(chǎn)證、或者沒有建房審批手續(xù)、或者沒有建設工程規(guī)劃許可證等原因，被行政機關認定為違法建設面對這種情況，被拆遷人的心里是很慌張的，因為他們知道，按照法律規(guī)定，拆除違法建筑不能給予補償。從法律層面上來看雖說違建不可取，但它也是耗費被拆遷人的財力、物力所成，是個人利益的重要體現(xiàn)。那么拆遷違建房子有補償嗎？標準是什么？

實際上，如文中開頭所講，如果是對違法建造的房屋進行強拆是沒有拆遷補償?shù)?。根?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。因此也沒有拆違補償標準這一說法。

違建主要違反的是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》。但是，還有違反其他法律的違建存在?！斑`建”遇上拆遷時，想要最大程度保全利益，可以從以下五方面入手。

一、從違建認定主體上

法律明確規(guī)定了違建認定的適格主體。按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，縣級以上地方人民政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府分別是處理城市和鄉(xiāng)、村莊違法建筑的行政管理主體，擁有對違法建筑進行處理的行政執(zhí)法權，當然也是違法建筑的確認機關。只有城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對違法建設才有認定和處罰權，實踐中，由城管部門作出處罰的情況屢見不鮮，城管作出限拆決定主體不適格。

二、從法律適用上

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施于2008年，對于2008年以前未取得用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的建筑，根據(jù)“法不溯及既往”的原則，不宜根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》認定為違建。

實踐中是存在“無拆遷，不違建”這種情形的，拆遷方刻意將被征收人的房屋認定為違建，以推動拆除進程，以實現(xiàn)低成本拆遷。大家要警惕“以拆違促拆遷”現(xiàn)象的發(fā)生，可以時間上來考量本次的違建認定是否是合理的、合法的。

三、從處罰時效上

根據(jù)《行政處罰法》第二十九條的規(guī)定：違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。對違法建筑的處罰可以主張超過2年的處罰時效。

四、從“一事不再罰”角度

“一事不再罰”是指行政機關對行為人的違法行為只作一次行政處罰。如果說行政機關之前已經(jīng)對被拆遷人的違法建設問題通過拆遷等形式做出了處罰，那么在拆遷時就不能再將其視作違建對待，而是要予以正常補償。

五、從違法建筑的拆除程序上

法律嚴格規(guī)定了違建的拆除程序，從違建認定到強制拆除有一大段程序要走，不能說拆就拆。如果程序違法，被拆遷人可以申請維護利益。

根據(jù)《行政強制法》，行政機關拆除違法建筑時，必須對被拆遷人進行書面公告，限期要求被拆遷人自行拆除，過了復議和訴訟期限，又不拆除的，行政機關才可以依法強制 拆除。即不告知被拆遷人自行拆除不得強拆，在被拆遷人享有訴權的法定期限內(nèi)也不得強拆。

另外還有：具體執(zhí)法人員是否有執(zhí)法權限;是否對被拆遷人房屋狀況進行現(xiàn)場檢查和現(xiàn)場勘驗;是否對房屋權屬情況進行調(diào)查;是否給了被拆遷人陳述和申辯權利;是否依法送達行政執(zhí)法行為告知書、限期拆除事先告知書;是否經(jīng)過了聽證程序等。