違建房超過20年處理方法，有幾點(diǎn)需要注意

違章建筑，是指未依法取得建設(shè)規(guī)劃許可證或違反建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。主要包括：依法征地拆遷后重新選址建房;私自流轉(zhuǎn)土地建房或建經(jīng)營住房;在原有宅基地上搭建;原址改建、擴(kuò)建。

大家都知道，違建是違法的，一旦被查，建章建筑要被拆除的;但也有部分朋友存在著僥幸心理，認(rèn)為很多人都這樣建了，沒關(guān)系的，甚至還有人覺得，建章建筑存在的時間久了就不會被拆除，其實(shí)，違建不管存在多久，如果被舉報或當(dāng)?shù)亻_始嚴(yán)查此事，都是會被拆掉的。適用法律對應(yīng)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國土地管理法》。

因此，違建房屋超過20年，如果在認(rèn)定違建的程序上沒有錯誤，那么最終的結(jié)果還是要被拆除掉的，不過，也有另外的情況，如下面這幾種情況。

1、十年以上不能認(rèn)定違建，認(rèn)定為違建的的主要法律依據(jù)是城鄉(xiāng)規(guī)劃法。城鄉(xiāng)規(guī)劃法是2008年開始實(shí)施的。對于法律實(shí)施前的建筑，如果缺少證件，符合規(guī)劃的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦證件。而不能認(rèn)定為違建。

房屋是2008年以前建造的。

2、2008年以前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋有完整的土地使用權(quán)。首先有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書，或者相應(yīng)的職能職權(quán)部門為您確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴(kuò)建。

3、原因在于我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實(shí)施的，對于城市和鄉(xiāng)村最終確定是否為違章建筑也是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的。2008年之前的《城市規(guī)劃法》也是有所規(guī)定的，但是現(xiàn)在《城市規(guī)劃法》已經(jīng)廢止掉了，所有情形都依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這樣就出現(xiàn)了法律溯及力和法律適用的問題。

4、實(shí)踐中提醒各位，如果您的建筑屬于2008年之前的，并且是擁有完整的土地使用權(quán)，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，是否滿足了當(dāng)時土地利用總體規(guī)劃，是否是違章建筑。根據(jù)上述情況，違章建筑是不可以隨意認(rèn)定的。

實(shí)際上，對于違建的處理，國家也在不斷的調(diào)整政策;

由于我國現(xiàn)代城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和不動產(chǎn)登記制度建立時間不長，許多農(nóng)村自建房的登記手續(xù)不健全。導(dǎo)致其房屋被認(rèn)定為違章建筑需要被拆除。我國對于違章建筑的態(tài)度是零容忍的。拆除違章建筑是義不容辭的。

中央停止拆違最新消息，在這里要和大家說的是，中央并沒有停止拆違，反而有中央拆違政策是：

1、政策拆違依據(jù)的某一特定地區(qū)的或是臨時性制定的政策。

2、立即停止“一刀切”擴(kuò)大化拆違，考慮部門、地方領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)執(zhí)法人員當(dāng)時的處境，民政和為貴，一切向前看，除非民憤極大和拆違中有不當(dāng)利益的，應(yīng)當(dāng)不究過往的個人責(zé)任。