房子拆遷面積怎么算？有證無證的計算方法

我們都知道，在征收拆遷的工作中，對于被征收的房屋，首先會根據法律的規(guī)定給予相應的補償。房屋的補償一般都是按照房屋的面積來進行計算，這里就涉及到房屋面積如何計算的問題，下面我們就來詳細講解一下房子拆遷面積怎么算，具體要分兩種不同情況。

一、有不動產權證的房屋：

1、以實測面積為準：在現實生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準確，房屋權屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。因此，當被征收人認為記錄面積小于實際面積時，法院可以組織當事人進行實地測量。如果實際測量面積大于記錄面積，則應補償實際測量面積。

2、以證據證明的面積為準：在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的房屋產權狀況信息或其他信息，并能有效推翻房屋產權證上方的面積，這樣一來，應對有證據證明的面積給予補償。

二、沒有不動產權證的房屋：

1、以當地批準的文件區(qū)為準：由于過去住房登記制度的不完善，很多房屋都會出現這種未登記的情況。就以某個地方(比如上海這個地方)為例，未登記的房屋，以有關批準文件中記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于有關批準文件記載的建筑面積的，應以實際建筑面積為準。

2、各地規(guī)定不盡相同：如果沒有不動產權證，沒有相關的批準文件或批準文件沒有記錄建筑面積，該怎么辦呢？應按照各地的政策來執(zhí)行。

總結：國家對其征收具有可對照的法律規(guī)定實行，一旦遇到不符合的情況時，一定不能吃啞巴虧，維護自身的權利才最重要，但還要注意，一旦出現異議，必須在規(guī)定的期限內申請復核評估，復核評估存在問題申請專家鑒定，直到結果符合實際情況為止。