違章建筑可以買賣嗎？買賣合同受法律保護嗎

一般而言大家買房最重要關(guān)注的問題就是房產(chǎn)證問題。房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)登記證都會有房屋權(quán)屬的顯示，但是在現(xiàn)實中卻存在一種情形，就是賣房人擅自加建、改建、重建一些建筑。這些建筑都是屬于違章建筑，那么違章建筑可以買賣嗎？我們針對這個問題來分析一下。

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得土地使用權(quán)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。違章建筑的構(gòu)筑本身就違反了國家的法律、法規(guī)，其出售行為也是法律所禁止的。

違章建筑買賣合同并非必然無效，其效力取決于建筑人是否補辦相關(guān)手續(xù)這一特定事實。違章建筑建造人補辦了建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)后，違章建筑從違法轉(zhuǎn)為合法，房屋買賣合同也因此轉(zhuǎn)為有效合同;而無法補辦手續(xù)的，則合同無效。對于經(jīng)補辦手續(xù)而合同有效的，應(yīng)依合同及相關(guān)法律規(guī)定嚴格履行，若買受人以該違章建筑原來違法為由，主張解除合同或終止履行的，法院不應(yīng)予以支持，應(yīng)當責令其繼續(xù)履行。對于無法補辦手續(xù)而合同無效的，按合同無效原則處理。

值得注意的是，現(xiàn)實生活中還會出現(xiàn)明知是違章建筑而購買的情況，即買賣雙方在均知道房屋是違章建筑的情況下仍然簽訂合同進行交易。在這類情況下，因為買賣標的是違章建筑，合同仍然是無效的，被認定為無效后買賣雙方需要各自返還房屋以及購房款。對買方而言，因為對所購房屋是違章建筑是事先就知道的，所以在合同無效后不能要求賣方賠償。