房屋拆遷需要注意什么，四個(gè)必須要注意的點(diǎn)

房屋拆遷是一項(xiàng)極為復(fù)雜的系統(tǒng)工程，其中涉及很多大大小小的事情，如果處理不好，很容易發(fā)生房屋拆遷糾紛，那么，為避免發(fā)生糾紛，房屋拆遷時(shí)我們應(yīng)該注意哪些問題？

一、房子在征收前沒有估值：按照規(guī)定，在房屋征收前，拆遷方應(yīng)該先聯(lián)系戶主，根據(jù)近日類似房屋的市價(jià)進(jìn)行估值，做好相應(yīng)的賠償后，再開始施工。有法律的約束，就難免有鉆空子的人，個(gè)別拆遷方，為了省事或者想要克扣拆遷款，不經(jīng)估值，直接給了補(bǔ)償，如此一來，戶主所拿到的賠償款就有了縮水的風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)對拆遷行為表示拒絕。

二、拆遷方擅自決定賠償方式：為了保障拆遷戶的正常生活，拆遷方會(huì)給出一定的賠償，戶主可以在現(xiàn)金和安置房二者中任選一種方式。如果拆遷方違逆戶主的意愿，妨害戶主的選擇權(quán)，強(qiáng)行決定賠償方式，戶主可以提起訴訟。

三、拆遷方單向選擇房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：房屋的估值工作通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，評估的結(jié)果直接影響著賠償?shù)亩嗌伲虼藶榱斯狡鹨?，條例規(guī)定，由雙方協(xié)商選擇評估機(jī)構(gòu)，如果拆遷方單向決定，戶主有權(quán)拒絕。

四、強(qiáng)制拆除要遵循行政強(qiáng)制法的規(guī)定：如果拆遷方在拆遷時(shí)，遇到釘子戶或非法建筑，需要強(qiáng)制拆遷，應(yīng)該先以公告的形式通知戶主，若無回應(yīng)，再向行政機(jī)關(guān)提交申請，按照相關(guān)程序拆除，以免造成負(fù)面影響。

房屋拆遷涉及多種法律關(guān)系，牽涉的人員和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時(shí)也存在著地理位置、房屋層次、座向、面積等問題，每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及被拆遷人的切身利益，被拆遷人在拆遷過程中一定要多加注意，以免損害自身合法權(quán)益，如果發(fā)生房屋拆遷糾紛，可以首先咨詢專業(yè)拆遷律師。