違建可以強(qiáng)制拆除嗎？違章建筑拆除的條件

違章建筑在我們生活中經(jīng)常性能看到，針對(duì)違章建筑，國(guó)家也出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行整治，不過(guò)違章建筑又與建設(shè)人的實(shí)際利益掛鉤，因此在拆除過(guò)程中出現(xiàn)了各種各樣的矛盾，那么違章建筑可以強(qiáng)制拆除嗎？

《土地管理法》第76條明確規(guī)定，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀;對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。

故此，即便是針對(duì)違法情節(jié)較為嚴(yán)重的“違法用地”類(lèi)違建，其處置仍需嚴(yán)格依法區(qū)分對(duì)待，而不會(huì)“一刀切”地全部予以拆除。這完全符合依法行政原則和行政法領(lǐng)域的“最小損害原則”——即在符合土地利用總體規(guī)劃的情況下，涉案建設(shè)行為雖屬“先上車(chē)后買(mǎi)票”，但卻并未對(duì)土地這一自然資源造成破壞，其社會(huì)危害性相對(duì)較小。完全拆除將會(huì)造成更大的社會(huì)危害，故此以“沒(méi)收”的行政處罰方式解決。

對(duì)于“一般違法”，改正+罰款就可以了，無(wú)需拆除;只有“根本性違法”的房屋才會(huì)面臨限期拆除或者沒(méi)收的結(jié)局。

究竟何為“一般”，何為“根本性”，許多地方政府規(guī)章、規(guī)范性文件均進(jìn)行了進(jìn)一步列舉。但根據(jù)一些法院在司法裁判中所指出的，各地方的列舉均非“窮盡”的答案，即究竟是否符合可改正的情形，要根據(jù)個(gè)案情況進(jìn)行裁判。這里面可供當(dāng)事人依法維權(quán)的空間始終是存在的。

而從政策層面看，鑒于我們法治環(huán)境的變遷，上世紀(jì)90年代及以前很多牽涉違建認(rèn)定的規(guī)定尚未出臺(tái)或尚不完善，在實(shí)際的建房過(guò)程中政策因素影響很大。譬如一些地方政府大規(guī)模招商引資勢(shì)必導(dǎo)致短期內(nèi)的大量建設(shè)行為，由此產(chǎn)生的無(wú)證、缺證房屋顯然有其特殊性。

無(wú)論您的房屋是否有建設(shè)手續(xù)，行政機(jī)關(guān)都無(wú)權(quán)暴力強(qiáng)拆，其仍然要經(jīng)過(guò)合法的程序方可實(shí)施拆除，如果未按照上述程序進(jìn)行拆除，那么其強(qiáng)拆行為依然是非法的，房主仍然可以向行政機(jī)關(guān)主張建筑材料費(fèi)用、被埋物品損失等一系列的損失，人民法院一般也會(huì)予以支持。