拆遷被定為違建會被強(qiáng)拆嗎？如何維護(hù)自己的權(quán)益

在征地拆遷過程中，很多被征收人都會遇到這樣一個(gè)“難題”，自家的房子是合理合法建造的，并且居住多年，可到了征地拆遷的時(shí)候，突然就變成了違法建筑，后面還被來歷不明的人給強(qiáng)拆了，自己想要拿回房屋的補(bǔ)償、想要維護(hù)自己的合法權(quán)益，但卻不知道該怎么爭取補(bǔ)償、不知道該起訴誰、該如何做去挽回自己的損失。

所謂的違建都不一定是違建，那么被強(qiáng)拆的命運(yùn)自然是可以避免的。須知，從認(rèn)定違建到行政強(qiáng)拆之間，還有相當(dāng)一段法律程序要走。而在“以拆違代拆遷”類的情形下，這一段程序當(dāng)中極有可能存在很多的破綻與漏洞。作為被拆遷人，為維護(hù)自己的合法權(quán)益，一定要善于抓住這些漏洞，以避免強(qiáng)制拆除乃至是低補(bǔ)償、無補(bǔ)償?shù)牟疬w結(jié)果。

(1)行政機(jī)關(guān)下達(dá)《責(zé)令限期拆除通知書》之類的文書前有嚴(yán)格的調(diào)查程序。實(shí)踐中，有些并未經(jīng)過任何調(diào)查程序，而是直接一拍腦門的決定?！缎姓幜P法》第30條規(guī)定，對于違反行政管理秩序的行為，依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，行政機(jī)關(guān)必須查明事實(shí);違法事實(shí)不清的，不得給予行政處罰。第36、37條則對一般程序中的證據(jù)收集程序作了規(guī)定。對于那種隨隨便便沒有經(jīng)過認(rèn)定程序的違建處罰決定，被征收人只要及時(shí)提起訴訟，行政機(jī)關(guān)就有可能自行將決定撤銷。

(2)處罰決定的成立必須依法送達(dá)。實(shí)踐中直接將違建處罰決定張貼在墻上，或交給正好在現(xiàn)場卻與房屋所有權(quán)人無關(guān)的人的情況時(shí)有發(fā)生，這在程序上是違法的。需要注意的僅是送達(dá)層面的問題尚不足以推翻整個(gè)違建處罰決定，但這確是被拆遷人維權(quán)可以抓的一點(diǎn)。

(3)處罰決定必須依法告知被征收人處罰的事實(shí)、理由和依據(jù)，并聽取其陳述、申辯。征收方逃避這一程序，處罰決定不能成立。

(4)作出處罰決定的主體必須符合法律規(guī)定。就違建認(rèn)定而言，其主體通?？h級以上政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，對于規(guī)劃區(qū)以外的農(nóng)村集體土地上的違建進(jìn)行認(rèn)定，還可能是縣國土局。實(shí)踐中，主體與法律規(guī)定能否對得上，也是一個(gè)維權(quán)的關(guān)鍵點(diǎn)。

(5)行政強(qiáng)拆程序必須符合《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定。要經(jīng)過催告并作出強(qiáng)制執(zhí)行決定書，才可實(shí)施強(qiáng)拆。

(6)違建拆與不拆需遵循“最小損害”的行政原則。根據(jù)違建的違法程度不同，分為一般違法和嚴(yán)重違法。只有對于后者才需要實(shí)施強(qiáng)制拆除，而前者則可以通過采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響、罰款等途徑加以處理。

被確認(rèn)為違法建筑時(shí)候，千萬不能沖動。應(yīng)在協(xié)商的基礎(chǔ)上盡可能多的保留證據(jù)，擺正自己的態(tài)度。嚴(yán)格按照法律的規(guī)定要求，及時(shí)作出補(bǔ)救以減少自己的損失。