農(nóng)村的房子沒手續(xù)可強拆嗎？不僅僅是一句話而已

大多數(shù)農(nóng)村的房子都是沒有任何手續(xù)的，越偏僻的地方這個問題越嚴重。城鎮(zhèn)化的發(fā)展導致很多地方需要拆遷，這時候就涉及到房屋拆遷補償。房屋拆遷補償一直是大家很關注的一個問題，畢竟拆遷意味著很大一筆補償金。那么對于這些農(nóng)村的房子沒手續(xù)的可以強拆嗎？

目前農(nóng)村無證房屋主要分為三大類：

第一類是由于違規(guī)、違建等原有而沒有獲得房屋產(chǎn)權證書;

第二類是由于各種歷史原因?qū)е路课莓a(chǎn)權證書遺失或者未辦理房屋產(chǎn)權;

第三類是由于房屋在繼承過程中存在爭議，并且一直為解決，無法辦理房屋產(chǎn)權證書！

通過上述第二類和第三類可以通過村委會協(xié)調(diào)及早辦理新的房產(chǎn)證。但如果是通過違規(guī)違法等方式修建的房屋，則不予以辦理相關房屋產(chǎn)權證書，根據(jù)《土地管理法》以及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》這一類的房屋在農(nóng)村房屋整治過程中可能會被清理拆除！但要注意，并不是所有房屋都會被拆遷，我們在之前講過，如果出現(xiàn)了違章情況可根據(jù)實際情況接受處罰，從違章變合法。

而即使是需要司法強拆，也是要走相關的法律流程，一切都要按照既定的法律程序來申請強拆的，而不是想拆就拆。

只有滿足三個條件，被征收人的土地才能被強制執(zhí)行。一是被征收人的行為違反了土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，并且對國家建設征收土地產(chǎn)生了阻撓作用;二是縣以上的土地行政管理部門下發(fā)責令交出土地決定書;三是縣以上土地管理部門向法院申請強制執(zhí)行，并作出的責令交出土地決定，這三個方面缺一不可。

還要注意，在《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》的第十四條第一款中有規(guī)定，“縣級以上人民行政機關土地管理部門根據(jù)土地管理法實施條例第四十五條的規(guī)定，申請人民法院執(zhí)行其作出的責令交出土地決定的，應當符合以下四個條件：一是征收土地方案已經(jīng)有權機關依法批準;二是市、縣人民行政機關和土地管理部門已經(jīng)依照土地管理法和土地管理法實施條例規(guī)定的程序?qū)嵤┱鞯匦袨?三是被征收土地所有權人、使用人已經(jīng)依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償，且拒不交出土地，已經(jīng)影響到征收工作的正常進行;四是符合《最高人民法院關于執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干問題的解釋》第八十六條規(guī)定的條件。

”大家也可以看到，這個法條里的司法解釋規(guī)定內(nèi)容繁多，不好理解，下面就為大家一一解析：

第一，“征收土地方案已經(jīng)有權機關依法批準”的意思是必須具備由省級以上的行政機關作出的征地批文，而且還必須是合法有效的。

第二，“市、縣人民行政機關和土地管理部門已經(jīng)依照土地管理法和土地管理法實施條例規(guī)定的程序?qū)嵤┱鞯匦袨椤边@一條中提到實施征地行為需要依照法定程序，我給大家簡要梳理了下面九項內(nèi)容：1、一定要先發(fā)布擬征地公告以及征地告知書;2、然后進行擬征地調(diào)查登記和確認工作;3、需要聽取農(nóng)戶和集體經(jīng)濟組織的意見，有必要的話，還要召開聽證會;4、要形成“一書四方案”，同時進行組卷報批程序;5、在獲得征地批文以后，需要進行征收土地公告;6、到了做正式征地補償?shù)怯浀碾A段;7、進行征地補償安置方案的公告;8、開始組織協(xié)商，同時簽訂補償協(xié)議，并要保證征地補償費用按時發(fā)放;9、最后作出責令交出土地決定。

第三，“被征收土地所有權人、使用人已經(jīng)依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償，且拒不交出土地，已經(jīng)影響到征收工作的正常進行”這個條款大家可以這么理解：一方面在被征收人交出土地時，保障其基本生活水平不變，并且得到了合理的安置補償;另一方面可以維護征收補償秩序，不會出現(xiàn)個別阻撓征地工作的被征收人，間接保證了新農(nóng)村建設和城鎮(zhèn)化順利推進。

第四，“符合《最高人民法院關于執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干問題的解釋》第八十六條規(guī)定的條件”這個比較特殊，這項原本依據(jù)的《執(zhí)行解釋》法律條款已經(jīng)被廢止。而與之相對應的內(nèi)容出現(xiàn)在2018年施行的《最高人民法院關于適用<行政訴訟法>的解釋》第155條中：行政機關根據(jù)行政訴訟法第九十七條的規(guī)定申請執(zhí)行其行政行為，應當具備以下條件：

(一)行政行為依法可以由人民法院執(zhí)行;

(二)行政行為已經(jīng)生效并具有可執(zhí)行內(nèi)容;

(三)申請人是作出該行政行為的行政機關或者法律、法規(guī)、規(guī)章授權的組織;

(四)被申請人是該行政行為所確定的義務人;

(五)被申請人在行政行為確定的期限內(nèi)或者行政機關催告期限內(nèi)未履行義務;

(六)申請人在法定期限內(nèi)提出申請;

(七)被申請執(zhí)行的行政案件屬于受理執(zhí)行申請的人民法院管轄。大家還要注意一下，第四項援引的上述規(guī)定，限定了具體行政行為的主體合法性、被執(zhí)行人的明確性以及法院管轄等內(nèi)容，另外，這項內(nèi)容也在提醒被征收人去考慮，行政機關是否給了被征收人自行履行的合理期限以及法定的行使救濟權利的期限。

所以，拆遷工作必須高度重視，積極進行調(diào)查維護自身利益工作，這也是被征收人在拆遷征收過程中需要遵循的準則。如果在這個過程中事實認定不清晰、法律適用不準確，就要及時咨詢專業(yè)律師的意見了，以爭取最大的利益。