發(fā)生房屋違建如何處理？有下面幾種情況

違建房，也稱為違法建筑房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。當(dāng)事人逾期不自行拆除違章建筑的，由區(qū)(縣)人民政府組織有關(guān)部門強制拆除。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。具體是如何實施的呢？

由于違反法律的類型不同，所以對違法建筑的處理方式和處理機關(guān)也存在差異，接下來我們來為您進行簡單介紹：

一、對土地管理法進行違背的違法建筑

處理機關(guān)：縣級以上的土地行政主管部門。

有下列六種處理方式：

1、采取欺騙手段騙取批準或者沒有經(jīng)過批準，非法對土地進行占用的，需要由縣級以上人民政府的土地行政主管部門責(zé)令把非法占用的土地退還;

2、對違反土地利用總體規(guī)劃擅自把農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的，在規(guī)定的期限內(nèi)拆除非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，把土地恢復(fù)原狀;

3、對與土地利用總體規(guī)劃相符合的，把在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施沒收，能夠并處罰款;對直接對非法占用土地單位進行負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，需要依照法律給予行政處分;

4、農(nóng)村村民采取欺騙手段騙取批準或者沒有經(jīng)過批準，非法對土地進行占用來修建住宅的，需要由縣級以上人民政府的土地行政主管部門責(zé)令把非法占用的土地退還，限期把在非法占用的土地上新建的房屋拆除;

5、擅自把農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)或者轉(zhuǎn)讓、出讓的，需要由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令在規(guī)定的期限內(nèi)改正，把違法所得沒收，并處罰款;

6、構(gòu)成犯罪的，需要依照法律對刑事責(zé)任進行追究。

二、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法律的違法建筑

處理機關(guān)：鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、城市管理主管部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。

有以下六種處理方式：

1、對城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)沒有按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定或者沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行建設(shè)的，需要由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令把建設(shè)停止;還能夠采取改正措施把對規(guī)劃實施的影響消除的，在規(guī)定的期限內(nèi)改正，需要處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款;不能采取改正措施把影響消除的，需要在規(guī)定的期限內(nèi)拆除，不能拆除的，需要把違法收入或者實物沒收，能夠并處建設(shè)工程造價10%以下的罰款。

2、在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有根據(jù)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者沒有依照法律取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的，需要由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令把建設(shè)停止、限期改正;超過了期限沒有改正的，能夠拆除。

3、個人或者建設(shè)單位有下列行為之一的，需要由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令在規(guī)定的期限內(nèi)拆除，能夠并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：

(一)沒有經(jīng)過批準進行臨時建設(shè)的;

(二)沒有根據(jù)批準的內(nèi)容進行臨時建設(shè)的;

(三)構(gòu)筑物、臨時建筑物超過批準期限沒有進行拆除的。

4、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在把限期拆除或者責(zé)令停止建設(shè)的決定作出后，當(dāng)事人逾期不拆除或者不停止建設(shè)的，建設(shè)工程所在地縣級以上的地方人民政府能夠責(zé)成有關(guān)部門采取強制拆除、查封施工現(xiàn)場等措施。

5、構(gòu)成犯罪的，依照法律需要對刑事責(zé)任進行追究。

6、對于已經(jīng)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定了由城市管理部門集中行使行政處罰權(quán)的，需要由其來對城鄉(xiāng)規(guī)劃違法行為進行管轄。