國家拆遷補(bǔ)償政策標(biāo)準(zhǔn)，不得低于這些標(biāo)準(zhǔn)

城市要發(fā)展，就會(huì)有越來越多的地方被劃入拆遷征收范圍。拆遷過程中很多被拆遷人最大的困擾就是補(bǔ)償問題。有的被拆遷人遭遇征收補(bǔ)償不合理，又不知道該怎么辦，不清楚應(yīng)該參考什么標(biāo)準(zhǔn)，也不知道可以用什么途徑可以維權(quán)。

一、不能比拆遷之前的生活水平更低

據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》的有關(guān)規(guī)定，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。新《土地管理法》更是從立法層面強(qiáng)化了這一補(bǔ)償原則。實(shí)踐中，重大工程項(xiàng)目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

征地拆遷的目的就決定了征地拆遷是不能犧牲被拆遷人的利益，被拆遷人的原有生活水平必須得到保障。

拆遷過程中，如果拆遷戶發(fā)現(xiàn)征收方給出的補(bǔ)償影響到了拆遷之后的正常生活水平，“越拆可能越窮”那么拆遷方給出的補(bǔ)償很可能存在侵害拆遷戶合法權(quán)益的情況。這種情況下，一定要及時(shí)聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，以便抓住最佳維權(quán)時(shí)機(jī)，保障您的權(quán)益。

二、不能比周邊市場價(jià)格更低

依照我國相關(guān)的規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不能比房屋征收決定公告的那天被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格更低，以不降低被征收人征收房屋之后的生活質(zhì)量、居住條件為宜，地方不得與補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)偏離。

三、補(bǔ)償在先拆遷在后

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷?！币虼朔彩钦f要先搬遷后補(bǔ)償?shù)?，都是違法的，其目的往往是拆了老百姓房子，加速拆遷進(jìn)程，又或者讓老百姓處于不利的談判地位，自己掌握充分的主動(dòng)權(quán)進(jìn)而施壓，壓低補(bǔ)償款。

被拆遷人自身一定要堅(jiān)定這一原則不動(dòng)搖，不要被拆遷方誤導(dǎo)。拆遷雙方就房屋征收補(bǔ)償?shù)母鱾€(gè)問題達(dá)成了一致意見，然后簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，之后雙方需要依照協(xié)議的約定，對協(xié)議中確定的義務(wù)進(jìn)行履行。這些事項(xiàng)均完成，才算是滿足了“補(bǔ)償在先”這一原則的要求。

四、被拆遷人倘若選擇了貨幣補(bǔ)償方式，土地的補(bǔ)償加上房屋的建筑成本是最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

而倘若被拆遷人選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，同區(qū)位拆一補(bǔ)一是最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，倘若比1：1的比例更低，那么這種補(bǔ)償方式一定是不合理的。

另外，拆遷方還需要對被拆遷農(nóng)民朋友的在過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、以及自過渡期過期的那天起增加的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。

拆遷方在給予被拆遷人補(bǔ)償數(shù)額時(shí)，一直以來都是以能少給就少給作為方法。比如，用違拆違，由于歷史遺留原因，造成許多農(nóng)村的房子不具備相關(guān)證明，因此，拆遷方總是借這個(gè)理由來將被拆遷人的補(bǔ)償壓低。但房屋之所以會(huì)出現(xiàn)這種狀況，完全是由于歷史遺留問題，所以在拆遷的過程中被拆遷人是完全能夠得到補(bǔ)償?shù)摹τ谶@些，農(nóng)民朋友們要多多了解一些相關(guān)知識，當(dāng)在遇到拆遷的狀況時(shí)，就不會(huì)被拆遷方給欺騙了。