棚戶區(qū)改造的回遷房有證嗎？具體的來(lái)看看

回遷安置房和房屋類似，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷安置房是可以上市出售的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶具有的是購(gòu)房合同，沒(méi)法上市出售。在二手市場(chǎng)上市的回遷安置房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷安置房總體分2種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)具有房產(chǎn)證;另外一種是業(yè)主只有回遷合同。

回遷房和房屋的區(qū)別

1、回遷房有些人還不是很明白，回遷房的概念源于搬遷，這是我們國(guó)特殊的拆遷條例的產(chǎn)物。搬遷安置當(dāng)中，采用貨幣賠償?shù)姆椒ǎ疬w戶用賠償款選購(gòu)商品房和正常人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，不同的是采用回遷的方法賠償，回遷房不是房屋，不可以作為房屋銷售，兩者之間存在一些區(qū)別。

2、回遷房就是發(fā)展商收取土地時(shí)，賠給回遷民的住房;房屋就是由發(fā)展商自己銷售的房間。若回遷房和房屋都辦理房產(chǎn)證了，那出售都相同。若是沒(méi)出來(lái)房產(chǎn)證的，回遷民手里具有的是合同，就有必須的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房通常來(lái)說(shuō)都比房屋要低廉，要經(jīng)受風(fēng)險(xiǎn)。

3、房屋能馬上上市，同時(shí)能在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房出售雙方的關(guān)系不類似，房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和買房者簽署的《房屋出售合同》，在合同中進(jìn)行約定。搬遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)通常都不是房屋。

在征收拆遷的回遷安置中，多數(shù)情況是開發(fā)商為了盈利，與地方政府聯(lián)合，在安置土地上建造的房屋往往會(huì)超過(guò)安置所需房屋數(shù)量。有時(shí)是因?yàn)闀r(shí)間，有時(shí)是因?yàn)檎?，在建房時(shí)，很少有開發(fā)商通過(guò)完整的審批手續(xù)。

換言之，很多開發(fā)商在沒(méi)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證的情況下就可能開始建房，再有就是建房范圍已經(jīng)超出新行政規(guī)劃區(qū)域了，這就會(huì)導(dǎo)致房屋變?yōu)檫`法建筑，辦不了房產(chǎn)證。這種事是顯而易見的，在沒(méi)有完整手續(xù)建成的安置房和征收政策的保護(hù)下，被拆遷人完全可以拿到房屋，可想要辦證就太難了，也就變成了小產(chǎn)權(quán)房。其實(shí)，自己長(zhǎng)久住的話，住這樣的小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有太大影響。當(dāng)房屋售出和買入時(shí)，就會(huì)有很大影響，這些小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能正常買賣的。換句話說(shuō)，這些房屋進(jìn)行買賣時(shí)，是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。這樣的話，對(duì)買賣雙方都存在著極大風(fēng)險(xiǎn)，需要特別注意。

所以，一般情況下，回遷安置房可以辦房產(chǎn)證，只不過(guò)要用很長(zhǎng)時(shí)間來(lái)得到不動(dòng)產(chǎn)證。大家要記得，時(shí)間不管多久都得等，這是關(guān)系到切身利益的事，被拆遷人一定要主動(dòng)爭(zhēng)取房屋產(chǎn)權(quán)的辦理。還有一種情況就是沒(méi)有經(jīng)過(guò)健全審批手續(xù)，然后私自建成的回遷安置房，大家在簽安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)要注意，確定好在協(xié)議條款中是否對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)辦理的條款和違約責(zé)任承擔(dān)條款進(jìn)行落實(shí)。這樣的話，如果征收方不給辦產(chǎn)權(quán)證明，我們就可以用此來(lái)追責(zé)。