十年違章建筑拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，什么情況下可以獲得賠償

違章建筑在我國還是有大量的存在，一些老百姓為了自己的便利屢禁不止。我們都知道違章建筑按照法律的規(guī)定是要進(jìn)行拆除的，不過也有一些由于是歷史的原因，有些違章的建筑的建設(shè)已經(jīng)超過十年，針對(duì)這種類型的違章建筑是否有補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢？

歷史遺留的違法建筑，是指在建筑管制規(guī)范性文件出臺(tái)以前已經(jīng)存在的建筑。其特點(diǎn)是：第一，該建筑建造時(shí)相關(guān)建筑管制規(guī)范性文件尚未出臺(tái)，不屬于違法建筑;第二，根據(jù)現(xiàn)行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，該建筑現(xiàn)在屬于違法建筑。

違法建筑人對(duì)于違法建筑享有占有權(quán)益，占有具有保護(hù)現(xiàn)實(shí)存在的狀態(tài)不受第三人侵犯，從而保護(hù)法律秩序穩(wěn)定的保護(hù)功能，政府或者他人非經(jīng)合法的法律程序不得對(duì)違法建筑進(jìn)行拆除，因此非法拆除違法建筑的行為是侵犯違法建筑人占有權(quán)益的侵權(quán)行為，違法建筑人可以依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。而對(duì)于合法拆除違法建筑的補(bǔ)償，除了考慮違法建筑人的占有權(quán)益外，還需具體分析不同類型的違法建筑，區(qū)別對(duì)待。

一、拆除歷史遺留的違法建筑應(yīng)予補(bǔ)償：隨著城鄉(xiāng)規(guī)劃的變動(dòng)、法律的逐漸完善，相關(guān)法律的出臺(tái)導(dǎo)致該建筑不符合現(xiàn)行法律的要求。在私法領(lǐng)域，法不禁止即允許，公民基于對(duì)國家法律和相關(guān)制度的信賴建造房屋，在當(dāng)時(shí)是合法行為，其依法取得的權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到保障。因而基于目前城鄉(xiāng)規(guī)劃的需要以及現(xiàn)行法律的規(guī)定對(duì)歷史遺留建筑進(jìn)行拆除，須按照房屋的市值進(jìn)行補(bǔ)償。

二、拆除程序性違法建筑應(yīng)予補(bǔ)償：程序性違法建筑不危害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益，具有可補(bǔ)正性。因此出于其他原因拆除程序性違法建筑時(shí)，考慮到這類建筑上凝聚了建筑材料和人工勞動(dòng)，具有一定的價(jià)值，并且沒有質(zhì)量問題，能夠通過程序補(bǔ)正獲得合法的房屋所有權(quán)這一情況，在對(duì)其進(jìn)行行政處罰的同時(shí)須按照市值對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。

違章建筑是不符合我國法律規(guī)定的，因此在此提醒，如果有違章建筑，能補(bǔ)辦手續(xù)的盡量進(jìn)行手續(xù)補(bǔ)辦，讓違章建筑合法化。需要被強(qiáng)制拆除的，建議先了解相關(guān)法律知識(shí)，看是否能獲得賠償，不清楚相關(guān)法律知識(shí)的，建議咨詢專業(yè)的征收拆遷律師，通過律師的專業(yè)能力來維護(hù)自己的權(quán)益。