國(guó)家對(duì)違章建筑的有關(guān)規(guī)定，都是十分嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?/h1>

2020-07-05 14:08:25 互聯(lián)網(wǎng) 1.2萬閱讀

近年來，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，土地征收的范圍也越來越廣。但是，在以前人們的法律意識(shí)淡薄，并沒有去相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理土地以及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證件。因此，在征收土地時(shí)往往會(huì)因?yàn)榉课輿]證被判定為違建。那么，關(guān)于違章建筑，我們國(guó)家到底是怎樣進(jìn)行判定的？又是怎樣處理的呢？

違建”按照字面上的意思就是說，建筑物或構(gòu)筑物違反相關(guān)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃沒有取得規(guī)劃許可證或者是沒有按照規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑物或構(gòu)筑物。在拆遷實(shí)踐中，拆遷方通常會(huì)利用“違建”之名冠在被拆遷人的頭上，以達(dá)到加快拆遷的目的，即“用違建之名行拆遷之實(shí)”，這給被征收人造成了巨大的損失。

(一)違章建筑的認(rèn)定

違建一般需要根據(jù)“違建”的形成的原因以及屬性等方面來認(rèn)定違建的主體，通常有以下三種情況：

1、沒有取得建筑工程規(guī)劃許可證而自行建造的建筑或是沒有按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的建筑物或構(gòu)筑物，應(yīng)該由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進(jìn)行違建認(rèn)定;若是在鄉(xiāng)村的規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者沒有按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑物或構(gòu)筑物，應(yīng)該由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行違建認(rèn)定。

2、按照國(guó)家《土地管理法實(shí)施條例》第7章相關(guān)規(guī)定：一般對(duì)違反法律規(guī)定進(jìn)行占地建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門進(jìn)行調(diào)查并處理。

3、建造于2008年《城市規(guī)劃法》實(shí)施以前的房屋，若是房屋屬于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門調(diào)查并處理;若是房屋屬于村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門進(jìn)行調(diào)查并處理。

(二)違建怎樣處理

一般而言，我國(guó)針對(duì)違建可采取多種方式來進(jìn)行處理。例如：責(zé)令停止建設(shè)、限期改正、罰款、限期拆除等。根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第44條的規(guī)定，違建不一定要強(qiáng)制拆除，如果確實(shí)需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

綜上所述，只有縣級(jí)以上人民政府及其部門才能行使強(qiáng)拆的法定職權(quán)，政府可令相關(guān)土地規(guī)劃、建設(shè)或城管等部門實(shí)施具體的強(qiáng)拆。

(三)違建處罰時(shí)效

根據(jù)《行政處罰法》第29條的規(guī)定：“違法行為在兩年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起開始計(jì)算;違法行為有連續(xù)或繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算”。

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