違章建筑拆除流程有哪些？從頭到尾的梳理一遍

隨著城市化進(jìn)程的加快，全國各地的拆遷征收工作在如火如荼的進(jìn)行著。很多地方政府為了追求拆遷征收工作的順利進(jìn)行提高工作效率?？偸菚?huì)以拆違代替拆遷。很多合法建筑都被安上了違建的大帽子。之后政府就會(huì)派人私下以體恤被拆遷戶的名義，給一部分補(bǔ)償，讓被拆遷人覺得自己多少得到了補(bǔ)償，最后息事寧人。對于這種情況真是屢見不鮮，但是這樣的做法完全是違法的，并且為違法了國家關(guān)于征收拆遷的法律規(guī)定。那么對于違建拆除的程序有哪些呢？

一、發(fā)現(xiàn)

(1) 群眾舉報(bào)

俗話說沒有不透風(fēng)的墻，群眾的力量是很強(qiáng)大的，小日本都被趕出中國了，還搞不掉你的違法違章建筑，所謂你違法違章，看著就礙眼，礙眼就舉報(bào)你，一舉報(bào)不就被發(fā)現(xiàn)了么。

(2)媒體曝光

媒體，是一個(gè)神奇的行業(yè)，媒體曝光，毀滅性的懲罰，因此，很多人不怕法院怕媒體就是因?yàn)檫@個(gè)，法院你頂多判我官司輸，媒體可是將你的丑態(tài)公布于全世界，媒體的公之于眾，容易引起有關(guān)部門和人民的關(guān)注，這種社會(huì)監(jiān)督的力度也是空前的，對于違規(guī)違法建筑，一經(jīng)報(bào)到，影響很大，接著就是全民關(guān)注，領(lǐng)導(dǎo)批示，快速處理，等于就判了死刑。

(3)日常巡查

城管的隊(duì)伍現(xiàn)在已經(jīng)不容小覷，滿大街都是城管的面包車來回穿梭與大街小巷的身影，他們在看風(fēng)景，看城市的風(fēng)景，感覺哪里不協(xié)調(diào)，哪里就慘了，輕則罰款，重則拆除，這也是發(fā)現(xiàn)違法違章建筑的中堅(jiān)力量。

以上是政府部門取得違章違法建筑信息的三大重要途徑，取得信息后該怎么辦呢，當(dāng)然是取證。

二、調(diào)查

不管是經(jīng)過那種途徑發(fā)現(xiàn)的違章建筑，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，都需要調(diào)查取證，對群眾舉報(bào)、日常巡查發(fā)現(xiàn)、領(lǐng)導(dǎo)批辦、媒體曝光的違法建筑，首先的去看，初步判定是否違法，拍照留影，尋找違建當(dāng)事人及談話詢問記錄，整個(gè)調(diào)查取證工作，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的由縣(區(qū))規(guī)劃部門承擔(dān)，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府承擔(dān)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不能獨(dú)立完成的，區(qū)規(guī)劃部門派員參與指導(dǎo)調(diào)查。

那么都會(huì)調(diào)查哪些情況呢，首先的弄清楚是誰建的，基本情況身份信息弄詳細(xì)，違章違法建筑情況和面積及用途，座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、修建時(shí)間。

做好以上準(zhǔn)備后，接下來就是認(rèn)定。

2認(rèn)定違法建筑

做好調(diào)查取證后，接下來就簡單了，規(guī)劃部門調(diào)取城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)到房管部門查詢該建筑的登記材料，通過對比，就一目了然，接下來就是根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，出個(gè)官方的權(quán)威認(rèn)定就行了，就是寫幾個(gè)字，蓋上公章就好了。

違章違法建筑的認(rèn)定分兩種情況，程序違法和實(shí)體違法。

程序違法是指 依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定，通過調(diào)查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑，屬于程序性違法建筑。

實(shí)體違法是指違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑。

認(rèn)定了，接下來就該處理了。

3處置

處置分兩種情況，自己整改或拆除，強(qiáng)制拆除，先給你個(gè)機(jī)會(huì)，自己一定期限內(nèi)把違章違法建筑給處理了，如果規(guī)定期限內(nèi)不處理，后果很嚴(yán)重，國家強(qiáng)制拆除，而且費(fèi)用還的你出。

一、限期整改或拆除

(1) 限期整改

程序違法簡單，補(bǔ)辦下手續(xù)就好了，可以要求限期改正，當(dāng)然，還有懲罰措施，限期內(nèi)不改正就是罰款。

(2)限期拆除

對于實(shí)體性違法建筑，先作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》，并同時(shí)下發(fā)限期行政相對人自行拆除決定書，告知當(dāng)事人拆他違法違章建筑的事實(shí)、理由和依據(jù)，以及其在幾天沒可以對此決定所享有的陳述、申辯權(quán)利，如果當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)提出陳述、申辯的，拆違實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)聽取其意見，并做好記錄。對其提出的抗辯理由和證據(jù)二十日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核。理由成立的，不拆，不成立或者不抗辯的，拆違實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)予以采納;規(guī)劃部門不予采納的，應(yīng)當(dāng)說明理由通知當(dāng)事人。規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)作出責(zé)令限期拆除的書面決定。在限定期限內(nèi)不自行拆除的，那就強(qiáng)制拆除。

二、強(qiáng)制拆除

首先有規(guī)劃部門下發(fā)強(qiáng)拆文書，下發(fā)給當(dāng)事人，并將執(zhí)法文書張貼于違建當(dāng)事人的門上或所修建的違法建筑物明顯位置，就是公示下，同時(shí)留影鎖定證據(jù)，并邀請當(dāng)?shù)卮褰M負(fù)責(zé)人到場見證送達(dá)情況。

其次，有規(guī)劃部門報(bào)請政府法制部門審查后以縣(區(qū))政府的名義責(zé)令城鄉(xiāng)規(guī)劃局或城市管理局組織強(qiáng)行拆除，就是城管，最后實(shí)施拆除行動(dòng)的是城管。

最后就是有城管部門根據(jù)實(shí)際情況，因地制宜制作強(qiáng)拆方案并發(fā)布通告，七日內(nèi)沒人理，就強(qiáng)制拆除。 可見整個(gè)強(qiáng)拆過程，政府是給了很多次機(jī)會(huì)的。