陽臺(tái)搭棚屬于違建嗎？看具體情況而定

相信大部分朋友家里都會(huì)有一個(gè)露天的陽臺(tái)，在搭建一個(gè)露臺(tái)雨棚即可營造一個(gè)更舒適的室外空間。在陽臺(tái)曬曬衣服，曬曬被子或偶爾在風(fēng)起時(shí)，捧一本書去到陽臺(tái)，坐在吊椅上一邊享受微風(fēng)，一邊享受故事。但是往往事情會(huì)出現(xiàn)以外，在城管的管理下，一些客戶已經(jīng)安裝好的露臺(tái)雨棚也被強(qiáng)拆掉，而準(zhǔn)備安裝露臺(tái)雨棚的朋友迫于城管的管理壓力下也放棄了這個(gè)想法。問題來了：露臺(tái)雨棚在什么情況下搭建不算違建呢？

現(xiàn)在陽光房搭建屬于政策中間帶，沒有明確的規(guī)定。不少房地產(chǎn)公司為促銷贈(zèng)送可建造的陽光房空間，從另一個(gè)側(cè)面也說明當(dāng)時(shí)業(yè)主看上這個(gè)房子的原因也在于可以建陽光房，也算他們銷售房子的一個(gè)賣點(diǎn)。但是露臺(tái)陽光房必須不影響公共安全，不影響市民，僅僅作為一個(gè)合法活動(dòng)場所，才可以。但每個(gè)小區(qū)的物業(yè)要求不一樣，其它業(yè)主要求也不一樣，溝通協(xié)商才是最佳的方法。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條，建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：

(一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分;

(二)具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用;

(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。

也就是說，在購買住宅時(shí)，如果露臺(tái)已經(jīng)被城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，屬于該住宅的規(guī)劃范圍內(nèi)，業(yè)主作為住宅的合法使用權(quán)人，只要在對露臺(tái)的裝飾裝修過程中沒有侵害到其他業(yè)主的利益或違背了物業(yè)管理規(guī)約的約定，就有權(quán)根據(jù)自己的需要決定是否對露臺(tái)進(jìn)行裝飾裝修，物業(yè)無權(quán)進(jìn)行干涉。

但如果未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，業(yè)主私自對露臺(tái)進(jìn)行裝飾裝修屬于違反規(guī)劃進(jìn)行裝飾裝修，物業(yè)管理單位才有權(quán)按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定予以制止。