拆遷補(bǔ)償協(xié)議該由誰(shuí)簽字？看看這篇文章就了解了

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是征拆維權(quán)中的一個(gè)重要關(guān)口，即便很多人認(rèn)為所簽的協(xié)議不平等、不合理，但實(shí)踐中很難搜集到拆遷方欺詐脅迫的證據(jù)。在法律上認(rèn)定上多認(rèn)定為簽字是自愿的，被拆遷人與拆遷方達(dá)成了合意。但這種情況多見(jiàn)于房屋所有人親自簽字，實(shí)踐中，拆遷方也時(shí)常會(huì)利用多戶口家庭中的內(nèi)部矛盾，動(dòng)員被拆遷方的身邊的家人、親屬來(lái)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，此時(shí)所簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議是否有效？應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)簽字？

房屋拆遷，應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)簽字。拆遷中，獲得征地拆遷補(bǔ)償和簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的都是房屋或土地的所有權(quán)人，這個(gè)人要么是相關(guān)權(quán)利登記證書(shū)上載明的人，要么這個(gè)人有足夠的證據(jù)證明自己是該房屋的戶主。比如對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)，婚后購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人就是夫妻二人，如果對(duì)拆遷協(xié)議不滿意，一定要做好內(nèi)部協(xié)調(diào)，任何一個(gè)人都不要簽字;再比如一些年代久遠(yuǎn)的房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上沒(méi)有權(quán)屬信息，這時(shí)就需要提供戶主的證明來(lái)表明房屋權(quán)屬。實(shí)際上，可以分二種情況來(lái)看待。

一、居民拆遷

《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。在征地拆遷中，常見(jiàn)的公共共有主要基于基于婚姻關(guān)系產(chǎn)生的共同共有和基于繼承關(guān)系產(chǎn)生共同共有。

基于婚姻關(guān)系產(chǎn)生對(duì)被拆遷房屋的共有，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)分為三種情況：一般情況下，簽訂協(xié)議的主體應(yīng)當(dāng)是房產(chǎn)證上登記的人員;如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則應(yīng)以戶口簿上登記的戶主作為簽訂協(xié)議的主體;如果戶口簿登記不明，則由各共有人共同作為簽訂協(xié)議的主體。

基于繼承關(guān)系產(chǎn)生對(duì)被拆遷房屋的共有，應(yīng)當(dāng)由共有人共同作為簽訂協(xié)議的主體，或者由共有人共同推舉一名代表，并授權(quán)其作為共有人簽訂協(xié)議的主體。

因此，不管拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議由誰(shuí)來(lái)簽，都是需要全體共同共有人同意的。

二、企業(yè)拆遷

那么企業(yè)拆遷，協(xié)議應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)簽?zāi)?？在現(xiàn)實(shí)生活中，我國(guó)企業(yè)拆遷的常見(jiàn)主體主要有五類：有限責(zé)任公司、股份有限公司、合伙企業(yè)、改制完成企業(yè)、改制未完成企業(yè)。

有限責(zé)任公司，在面對(duì)企業(yè)也拆遷時(shí)，通常由法定代表人代表本公司簽訂企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

股份有限公司，在面對(duì)企業(yè)拆遷時(shí)，通常情況下也是由股東會(huì)選出的法定代表人代表本企業(yè)簽訂企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

合伙企業(yè)，在簽訂企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合約協(xié)議的約定或者經(jīng)由全體合伙人表決同意。委托一個(gè)或者數(shù)個(gè)合伙人，簽訂企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

改制完成企業(yè)，在經(jīng)由董事會(huì)決議后，由法定代表人對(duì)外簽訂企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

未改制完成企業(yè)，在經(jīng)由主管部門協(xié)調(diào)并設(shè)立國(guó)有資產(chǎn)管理小組，由國(guó)有資產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組的負(fù)責(zé)人和原企業(yè)法定代表人共同簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū);主管部門已經(jīng)宣告停業(yè)清算解散的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由清算小組負(fù)責(zé)人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。

所以拆遷方在與被拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，一定要看清楚簽訂協(xié)議的人是否有權(quán)，一要看人是否具有完全民事行為能力人;二要看此人是否是不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有處分權(quán)的人;三是如果不是房主，那么此時(shí)行為人的代理行為是否有授權(quán);四是如果沒(méi)有授權(quán)，但是雙方簽訂協(xié)議，那么就需要房主對(duì)于協(xié)議進(jìn)行事后確認(rèn)。